Ставки по ипотеке 

Ставки по ипотеке

Процентная ставка по любому кредиту — это сумма, которую платит заемщик банку за «пользование» кредитом. Она рассчитывается исходя из суммы долга и периода, на который выдается заём. Ставка может отличаться в зависимости от уровня дохода клиента, условий текущей кредитной программы, рисков, которые несет финансовая организация и многого другого.

Важно то, что процентная ставка в любом банке может меняться в зависимости от тех или иных обстоятельств. При этом существуют некоторые объективные факторы, которые влияют на диапазон изменений, минимальные и максимальные значения. 

Базовая процентная ставка

Банк устанавливает её в качестве минимальной — отсюда и название. На основе базовой процентной ставки формируются конкретные предложения для отдельно взятого заемщика, а также она учитывается, как базис для формирования кредитных программ. На базовую ставку влияет размер ключевой ставки Центрального Банка РФ — процент, под который частные банки получают кредитование от ЦБ. 

Базовая процентная ставка — этот тот минимум, на который заемщик может рассчитывать при одобрении заявки на ипотеку. Однако надо понимать, что в большинстве случаев она, так или иначе, будет меняться в большую сторону. Кстати, состояние кредитной истории, общая кредитная нагрузка, отсутствие или наличие статуса индивидуального предпринимателя — все это также влияет на итоговое предложение по ипотеке. 

Как уменьшить процент

Снижение платы по ипотеке, возможно, как на начальном уровне, когда кредит еще не взят, так и в процессе его обслуживания. В первом случае поработайте над своей кредитной историей. Вполне вероятно, что незакрытые задолженности или открытые кредитные линии не позволят банку сделать хорошее предложение по ипотеке. В этой ситуации желательно выполнить все обязательства перед кредитными организациями. Вполне возможно, что это поможет снизить процент.

Если ипотека уже есть, подайте заявку на рефинансирование. Это отличная возможность, как снизить ежемесячный платеж, так и объединить для удобства несколько кредитов в один, в том числе ипотечных. 

Что увеличивает процент

Помимо всего прочего, к факторам, негативно влияющим на стоимость кредита для заемщика, относятся: 

• Семейное положение;
• Наличие или отсутствие иждивенцев;
• Тип недвижимости (вторичное жилье, таунхаусы и т.д.);
• Возраст заемщика на момент погашения долга;
• Число созаемщиков.