Безвозмездное пользование той или иной вещью называется ссудой. Это слово считается синонимом кредита, но это не совсем верно. В исходном значении оно является аналогом бесплатной аренды.
Зачем нужна безвозмездная аренда
Казалось бы, в чем смысл отдавать свое имущество в пользование третьим лицам бесплатно? Но в некоторых ситуациях безвозмездная аренда бывает полезна. Обычно речь идет о случаях, когда владелец не хочет тратить средства или силы на содержание имущества. А арендатор готов делать это бесплатно.
Договор безвозмездной аренды квартиры часто заключается между родственниками. Если владелец боится сдавать ее посторонним людям, но хочет, чтобы жилье было под присмотром.
А договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключают между учредителем и его ООО. Это способ бесплатно передать юридическому лицу право пользоваться недвижимостью. Например, чтобы открыть в нем магазин или кафе.
В теории все выглядит просто, но в договорах безвозмездного пользования кроется коварный момент. Большинство людей считает, что раз деньги в соглашении не фигурируют, то стороны друг другу ничего не должны. Но это не так.
Согласно закону, арендодатель обязан платить налоги и возместить ущерб, если имущество оказалось негодным. А арендатор должен обеспечить достойное содержание и компенсировать ущерб, если что-то случится с полученной вещью.
Чем безвозмездная аренда отличается от обычной
Интуитивное понятно, что основная разница — финансовая. При безвозмездной аренде собственник не взимает плату. Таким образом, его задача — передать имущество. А задача арендатора — вернуть его в исходном виде.
Но здесь возможны варианты. Например, договор безвозмездной аренды часто заключают на условиях бесплатного проживания, взамен которого арендатор делает ремонт.
Хотите жить комфортных условиях? Сделайте ремонт вместе с надежным партнером!
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Но такие условия нужно обязательно оговаривать в договоре. В противном случае оба участника могут пострадать.
Особенности договора безвозмездной аренды:
- нет платы;
- нельзя передать право пользования или проживания другим лицам;
- договор безвозмездной аренды не нужно регистрировать, исключение — объекты культурного наследия и участки земли;
- владелец помещения не платит за изменения в нем арендатору, но может потребовать вернуть все в исходное состояние.
Последний пункт — самый интересный. Условия ремонтных работ обязательно должны быть прописаны в договоре. В противном случае арендодатель может потребовать привести квартиру к исходному виду.
Но и у арендатора есть право заставить владельца помещения компенсировать ущерб или привести жилплощадь в жилое состояние, если в договоре не были зафиксированы все недостатки. Об этом поговорим ниже.
Кто может участвовать в договоре безвозмездной аренды
Отдавать вещь может ее собственник или законный арендатор. Второй только с согласия хозяина. Оно должно быть письменным.
Юридические лица могут получать имущество в безвозмездную аренду, а вот отдавать ее физическим лицам не имеют права согласно статье 690 ГК РФ, которая создана для борьбы с выводом средств.
Кто платит налоги
Здесь кроется важный момент. Все налоги на имущество платит его владелец, это официальная позиция Министерства Финансов.
Если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель берет имущество в безвозмездную аренду, то с точки зрения Налогового кодекса — это доход в натуральной форме. С него тоже придется платить налоги. В качестве базы считается средняя ставка по рынку на аренду аналогичного имущества.
Если в арендуемом имуществе обнаружились недостатки
Несмотря на то, что по договору владелец не получает платы, это не освобождает его от ответственности за качество. Если арендодатель скрыл недостатки имущества, которое передавал в аренду, то ему придется за это платить согласно статье 693 ГК РФ.
Если эти дефекты прописаны в договоре или видны невооруженным глазом, то проблема снимается.
Если имело место умышленное сокрытие недостатков, то арендатор имеет право:
- расторгнуть договор досрочно;
- получить бесплатное устранение недостатков за счет владельца имущества;
- возместить свои расходы на устранение тех же недостатков;
- получить компенсацию ущерба.
А вот если поломки или дефекты возникли во время эксплуатации имущества арендатором, то он несет за них всю ответственность. На нем по умолчанию лежит и обязанность по текущему ремонту.
Однако, согласно статье 695 ГК РФ, все расходы по содержанию имущества могут лечь на владельца, если прописать это в договоре.
Как расторгнуть договор безвозмездной аренды
Соглашение можно заключить как на определенный срок, так и бессрочно. Если после истечения оговоренного времени арендатор продолжает пользоваться имуществом, то договор становится бессрочным автоматически согласно статье 621 ГК РФ.
А что будет, если стороны захотят расторгнуть соглашение?
По статье 699 ГК РФ, договор безвозмездной аренды квартиры и другой недвижимости может расторгнуть любой из участников, сообщив об этом за месяц по умолчанию. Также в договоре можно прописать другой срок для предупреждения о расторжении.
Если договор был заключен, а имущество так и не было передано, арендатор может расторгнуть договор и потребовать компенсации согласно статье 692 ГК РФ.
Компенсация может касаться только реального ущерба. Например, если после заключения договора безвозмездной аренды квартиры арендатор так и не смог въехать и был вынужден снимать другое жилье. Владелец помещения, не выполнивший свои обязательства, должен компенсировать стоимость аренды.
Существует несколько причин для досрочного расторжения договора. Они связаны с ненадлежащим использованием имущества арендатором:
- предмет был передан другому лицу;
- арендатор сам не проживает на жилплощади;
- недвижимость содержится в плохом состоянии или использование негативно сказывается на ее характеристиках.
Но есть причины, по которым и арендатор может расторгнуть договор досрочно:
- обнаружились недостатки, которые от него скрывал владелец;
- арендодатель вовремя не передал предмет договора;
- обнаружились права других лиц на эту вещь;
- имущество оказалось непригодным к использованию по независящим от него обстоятельствам.
По умолчанию после передачи объекта договора за него отвечает арендатор. Но в последнем пункте речь идет о случаях, когда порча имущества была вызвана не зависящими от него обстоятельствами. Например, стихийным бедствием.
Как составить договор безвозмездной аренды
Как мы уже писали выше, документ не нуждается в государственной регистрации в большинстве случаев. Исключения — земельные участки и объекты культурного наследия.
Для заключения договора необходимо тщательно прописать его предмет. Если речь идет об объекте недвижимости, то указывается: адрес, кадастровый номер, количество комнат и площадь.
Также в документ вписываются личные данные арендатора и владельца недвижимости: ФИО, номер и дата выдача паспорта, адрес регистрации. Дополнительно указывают еще и СНИЛС, так как в отличие от паспорта его номер не меняется.
Срок договора безвозмездной аренды можно не указывать, тогда он будет бессрочным.
