Ипотека

Что происходит с льготной ипотекой в 2022 году

Ольга Миниханова
/ 25 февраля 08:28
6 мин.

Время идет, все меняется. Меняются и условия льготной ипотеки. Каждый год она подстраивается под новую экономику. И каждый год об этом интересно говорить, ведь покупка жилья – это актуально всегда. Чего ждать, если вы решили купить квартиру в 2022-м?

льготная ипотека 2022
Облегченные условия приближают момент получения новеньких ключей

Что такое льготная ипотека

Доход клиента – один из решающих факторов, которые влияют на выдачу ипотечного кредитования. Причина этому – банк тоже хочет получить прибыль. Ведь долгосрочные финансовые отношения – риск не только для клиента, но и для финансовой организации. Условно принято считать, что выплата по займу должна составлять 30–40% от заработка. Но, к сожалению, не всем социальным группам это доступно.

Государство оказывает поддержку гражданам во многих направлениях, и покупка недвижимости не является исключением. Поэтому определенные категории населения могут приобрести квадратные метры по облегченным требованиям. Если человек подходит под правила, он получит ипотечный заем по сниженной ставке, а оставшуюся разницу выплачивает государство.

Впервые госпрограмма была запущена в 2020 году. Летом 2021 года она получила свое продление – до 1 июля 2022.

Кто на нее может рассчитывать:

  • бюджетные работники (врачи, учителя, научные сотрудники, госслужащие, военнослужащие);
  • молодые семьи с двумя и более детьми;
  • семьи, признанные нуждающимися в жилище. Супруги должны быть моложе 35 лет, а наличие детей не обязательно;
  • малоимущие.
льготная ипотека условия
Подходите под условия? Можете планировать покупку

Для каждой категории есть свой проект кредитования и соответствующие требования. Поэтому принадлежности к одной из групп мало, есть еще дополнительные факторы, например:

  • проживание на непригодной для этого жилплощади;
  • стаж работы от года (для бюджетников);
  • совместное проживание с родственниками на одной территории.

На какие детали стоит обратить внимание, зависит от выбранной упрощенной программы. К тому же помимо перечисленных примеров действуют и другие целевые направления, которые расширяют список потенциальных участников.

Условия ипотеки с господдержкой

На какую помощь от государства можно надеяться?

Программа льготной ипотеки 2022 изменила некоторые условия.

  • Ставку увеличили до 7% (до этого она была 6,5%).
  • 3 млн рублей – единая максимальная сумма по всей стране (ранее для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей сумма составляла 12 млн, а для регионов – 6).
  • Первоначальный взнос остался без изменений – не менее 15% от стоимости.
  • Как и ранее, купить жилое помещение можно только в новостройках.
  • Срок – до 20 лет.

Не стоит забывать и о таких стандартных пунктах, как наличие российского гражданства и официальных доходов, подтвержденных справкой 2-НДФЛ. Однако объем самого заработка не так важен, как и возраст.

Конечный результат всегда стоит рассматривать отдельно. Например, кредиторы могут сами устанавливать верхние и нижние пределы возраста заемщика или даже увеличить ставку, ведь страхование по соцпрограмме не требуется.

программа льготной ипотеки
С новыми условиями придется подкопить

Многим связывает руки сумма в 3 млн. Если в регионах на эти деньги еще можно найти вариант, то для Москвы это нереально, жилье станет доступно только при наличии больших накоплений.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Продлят ли льготную ипотеку после 2022 года

Многих интересует вопрос: а как там в будущем? Ведь наверняка у кого-то нет возможности обратиться в банк именно сейчас, а упускать льготные предложения не хочется.

Однозначного ответа, будет ли продлена господдержка, нет. Мнения на этот счет разнятся.

Одни специалисты считают, что на ее продолжение есть очень много шансов и недвижимость останется доступной до 2024 года. И вот почему:

  1. Хорошие покупательские темпы. Показатели за начало 2022 уже превышают цифры за аналогичный период в предыдущие годы. Соответственно, продленная программа увеличивает спрос на жилье среди населения.
  2. Вторая причина напрямую связана с предыдущей: ипотечные кредиты – это стимулирование строительства. А целевые программы являются частью развития данной отрасли в регионах.

К тому же есть вероятность, что целевую программу видоизменят и подстроят под нужды каждого региона. А это даст еще больше возможностей для их роста.

Но не стоит забывать про важный фактор, который напрямую повлияет на судьбу ипотеки по «скидке». Это инфляция.

А вот здесь мы подробно и достоверно рассказываем о том, как защитить деньги от инфляции.

За прошлый год Центробанк семь раз поднимал ключевую ставку. Сделано это в рамках борьбы с повышением цен. А как известно, КС напрямую влияет на проценты за займы – чем она выше, тем дороже кредиты.

Какую ставку ожидать в 2022 году, точно не известно. Но, по прогнозам от ЦБ, она будет только расти в целях борьбы с инфляцией. Это может стать главным препятствием на пути к льготному жилищу.

Более того, еще одна причина, которая может завершить программу, – это наличие других льготных направлений по покупке квадратных метров. Поэтому есть вероятность, что все же низкий процент отменят «за ненадобностью».

Какие еще есть льготные ипотечные программы

Какие альтернативы можно рассмотреть, если вы задумались о поиске выгодного предложения? В России действует много направлений, расскажем про один из самых популярных.

льготная ипотека для семей
Дети помогут сэкономить на покупке квартиры

Семейная ипотека

Действует до конца 2023 года. Раньше могли участвовать пары, у которых есть двое и более детей. Но сейчас она доступна, даже если ребенок только один.

Какие семьи могут подать заявку:

  • если есть как минимум один ребенок, родившийся с 1 января 2018 по 31 декабря 2022;
  • есть ребенок с инвалидностью;
  • есть приемный ребенок, рожденный в указанные выше сроки.

По какому порядку квадратные метры доступны по сниженным процентам:

  1. ставка до 6%, для Дальнего Востока – до 5%;
  2. первоначалка – 15% от стоимости;
  3. максимальный срок займа – 30 лет;
  4. сумма зависит от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга и областей – 12 млн рублей. Для других регионов – 6 млн;
  5. в качестве первоначального взноса принимается материнский капитал.

Список доступного жилья, в отличие от льготного, гораздо шире:

  • «новая» собственность: квартира или частный дом с земельным участком на первичном рынке от застройщика;
  • постройка частного дома, а также покупка земли с целью построить дом;
  • для сельских районов Дальнего Востока – вторичка.

К тому же у семейного варианта есть дополнительное преимущество: его можно использовать для рефинансирования имеющегося кредита под 6%. Есть одно требование: продавцом «квадратов» выступает только юридическое лицо-застройщик.

Более того, многодетные семьи (с тремя и более детьми) могут получить материальную помощь от государства в размере до 450 тысяч рублей по специальной программе.

Покупка собственного жилья – это всегда большие расходы. Но чем дольше вы откладываете, тем дороже становятся метры – это закономерно. Поэтому не стоит упускать свой шанс воспользоваться льготными предложениями.

Ольга Миниханова
Ольга Миниханова
На стороне финансовой грамотности. Люблю изучать новое и писать об этом. Уверена: банки — это не страшно!