Баннер
Ипотека

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Оксана Есарева
/ 12 октября 12:10
10 мин.
Текст изменился / 28 ноября 2022

С 1 января 2021 года гражданам стало проще оспаривать кадастровую стоимость объектов недвижимости. В какие инстанции и как подать заявление на пересмотр, когда можно надеяться на положительное решение, рассказываем в статье.

снижение кадастровой стоимости
Несоответствие рыночной цене или наличие ошибок в паспорте объекта – повод обратиться с заявлением на пересмотр кадастровой стоимости

Зачем оспаривать кадастровую стоимость

Все причины можно разделить на две группы. 

  1. Технические специалисты допустили ошибки при расчетах в прошлый раз. Обычно в таких случаях граждане подают заявление на пересмотр, чтобы снизить стоимость и, как следствие, уменьшить налоги на имущество. 
  2. Кадастровая стоимость не соответствует рыночной. А собственнику хочется продать или сдавать недвижимость в аренду на более выгодных условиях. Но возможны и обратные ситуации. Из наиболее типичных – заявитель заинтересован в снижении, чтобы выкупить жилье у государства по адекватной цене.

Что такое кадастровая стоимость

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости 

Иннокентий живет в поселке городского типа. Недавно туда переехал крупный завод, и населенному пункту присвоили статус города. На волне резкого притока населения Иннокентий решил продать дом по выгодной цене, чтобы купить квартиру в соседнем городе побольше. Оценку уже провели. Но соответствует ли кадастровая стоимость новым реалиям?

Запросить данные наш герой может следующими способами:

  • На сайте Росреестра. Например, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
  • Через личный кабинет на сайте налоговой службы
  • Заказав выписку из ЕГРН через свой профиль на сайте gosuslugi.ru. 

Если обнаружатся недостоверные сведения, нужно навести контакты с той организацией, которая производила расчеты. Но важно, чтобы с тех пор прошло не более четырех лет. Ведь речь идет о рыночной цене, которая быстро меняется.

Пересмотр из-за несоответствий 

Сосед Иннокентия Виталий переехал в загородный коттедж своей дочери. Собственный дом в поселке у него ветхий, в ремонт вкладываться не хочется, но и продавать тоже. Тем более есть надежда, что теперь населенный пункт будет развиваться. Может ли Виталий снизить налог на имущество, учитывая возраст постройки? 

Действительно, кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество. Если в паспорте квартиры, дома или участка есть несоответствия, сумма может быть внушительной. Поэтому оспаривание – мудрое решение.

Любая техническая ошибка или неучтенный фактор ценообразования в документации – повод отправить заявление на пересмотр. 

Виды ошибок, которые встречаются в паспортах объектов недвижимости:

  • не учтены такие важные условия, как район, целевое назначение постройки или участка, разрешенное использование земли, состояние (ветхое/аварийное), расположение объекта в границах особо охраняемых зон и т. д.;
  • характеристики недвижимости по паспорту не соответствуют действительности: указаны не те материалы стен, неправильная жилая и нежилая площадь и т. д.;
  • методы расчета не соответствуют регламенту и имеют спорный характер;
  • обнаружены опечатки, ошибки в паспорте объекта.

Если вы нашли ошибки, идите по пути от простого к сложному. Сначала обратитесь в организацию, которая провела неверные расчеты. Потом, если придется, к специальной комиссии. И лишь в крайнем случае – в суд.

Через бюджетную организацию

Предположим, Виталий получил сведения из Росреестра и обнаружил неточности. Что ему делать дальше? 

Благодаря нововведениям с 1 января 2021 года не обязательно выносить проблему на обсуждение комиссии, чтобы решить вопрос. Заявление на оспаривание разрешено подавать в то бюджетное учреждение, которое выдало вам кадастровый паспорт. 

Заявление можно подать при личном визите в бюджетную организацию или через ближайший МФЦ.

После того как все документы отправлены, в течение 30 дней Виталию нужно ждать решения. Если финальный вердикт его не устроит, он может обратиться к комиссии. Но в случае, когда заявитель прикладывает достаточные доказательства, его требования удовлетворяют уже на этом этапе. 

Раз Виталий задумался о том, чтобы снизить налоги на имущество, возможно, финансовый вопрос встал для него ребром и он часто испытывает недостаток денег. Между тем, оформив карту «Халва», он мог бы получить в Совкомбанке заемные средства на крупную сумму и тратить их на покупки товаров в рассрочку. 

Карта «Халва» – универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 12%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства до 500 000 рублей и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

порядок кадастровая стоимость
После пересчета кадастровой стоимости и налога на дом на свободные деньги Виталий купил внучке щенка

Через комиссию

Если решить вопрос с бюджетной организацией не удалось, заявитель имеет право обратиться в комиссию Росреестра в том регионе, где находится объект недвижимости. Если заявитель – частное лицо, его вопрос будут рассматривать представители органов местной власти и регистрации прав. Если же он выступает от лица компании, то в комиссию войдет и представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в данном регионе.

Что нужно указать в заявлении: 

  • ФИО заявителя;
  • адрес регистрации;
  • причины оспаривания.

Дополнительно нужно собрать пакет документов:

  • выписку из ЕГРН с результатами подсчета, с которыми заявитель не согласен;
  • копию правоустанавливающих документов на собственность;
  • документы, которые служат аргументами в деле и подтверждают факты ошибок.

Не исключено, что комиссия попросит и другие бумаги, в зависимости от специфики того или иного случая. Рассмотрение займет до 30 дней. Если решение вынесут в пользу заявителя, новую запись в ЕГРН сделают автоматически. 

Обратите внимание, что в одном заявлении можно указать сразу и землю, и дом. Подается оно как на бумаге, так и в электронном виде – на выбор.

Оспаривание через суд 

До суда обычно дело доходит в двух случаях. 

  • Первый – когда и комиссия, и бюджетное учреждение отказались идти навстречу, а заявитель уверен, что у него сильная доказательная база, и намерен добиваться своего. 
  • Второй – когда речь идет о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости в соответствии с рыночной. 

В случае ошибок 

Если, несмотря на аргументированные доказательства, комиссия не подтвердила ошибок, можно еще раз попытать счастья. На этот раз в Верховном суде. Подавать иск следует по месту нахождения ответчика – то есть либо бюджетной организации, либо комиссии, которая не удовлетворила притязаний истца.  

К иску нужно приложить все те же документы, которые уже подавали на изучение комиссии. Также потребуется заплатить госпошлину. Она составляет 300 рублей для гражданина и 2000 рублей для предпринимателя. Квитанцию подают вместе с другими бумагами. На рассмотрение дела отводится до 2-3 месяцев. 

Если у вас одно общее заявление и на дом, и на землю, пошлину придется оплатить дважды. 

Для пересмотра в соответствии с рынком

Но мы совсем забыли про Иннокентия. Как сложилась его судьба? Он решил отправиться в суд. Но неожиданно его родной брат Вольдемар, второй собственник, воспротивился оспариванию и продаже дома. Что теперь делать Иннокентию?

Действительно, Вольдемар может выдвинуть свои аргументы. И суд рассмотрит его доводы наряду с доказательствами о необходимости пересмотра, которые приводит заинтересованная сторона – в данном случае Иннокентий. 

Однако нежелание одного из собственников участвовать в процессе не станет препоной для старта дела. Все равно в судебном порядке претензии Иннокентия будут рассмотрены. И если доводы справедливы, суд вынесет положительное решение. 

Как и в прочих случаях, начать нужно со сбора пакета документов.

Иннокентию потребуется предъявить:

  • выписку из ЕГРН со сведениями о недвижимости, которые оспариваются;
  • копию документов на собственность;
  • данные, которые подтверждают факты неверных расчетов;
  • итоги проведенной рыночной оценки;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • другие документы, разъясняющие ситуацию.
кадастровый суд
Рыночная оценка недвижимости – это коммерческая услуга. Она обходится в сумму от 2000 до 5000 рублей

Заявление подают в суд в течение 6 месяцев с даты, когда провели рыночную оценку. Не затягивайте с обращением.

Если иск подан через Госуслуги, в дальнейшем следить за ходом дела и получить результаты можно там же. Обычно решение приходит в срок до 2-3 месяцев. 

Что делать, если вы выиграли дело

Для нашего героя Иннокентия все разрешилось хорошо. Суд удовлетворил его требования. Что дальше?

Запастись терпением. Осталось дождаться, когда суд документально оформит свое решение и поставит в канцелярии соответствующий штамп. Весь этот процесс займет около месяца. 

Копию решения Иннокентий передаст в Росреестр, воспользовавшись услугами ближайшего отделения МФЦ. К решению нужно будет приложить заявление о внесении новых данных в ЕГРН. 

На момент визита в МФЦ Иннокентию понадобится только паспорт. Заявление при нем будет составлять сотрудник многофункционального центра. В последующие 10 дней Росреестр внесет новые данные в ЕГРН. 

После этого Иннокентий сможет продать дом по рыночной цене и купить квартиру, как планировал. Рассчитать ипотеку на покупку жилья можно на сайте Совкомбанка.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,34% с господдержкой.

Когда обновления вступят в силу

Сосед Иннокентия Виталий занимался оспариванием потому, что в прежних кадастровых расчетах не все было гладко. Предположим, ему пришлось бы решать вопрос через суд. В какие сроки были бы результаты? 

Если бы он подал заявление 1 марта 2022 года, то спустя два месяца, 1 мая, было бы вынесено решение. Оно вступило бы в силу 1 июня. Копию решения суда со штампом Виталию передали бы ориентировочно 10 июня. Спустя пару дней он мог бы отправить через МФЦ новые данные. 21 мая Госкадастр внес бы сведения о пересмотре в Росреестр. 

Когда сумма налогов на имущество Виталия изменится?

Сумму пересмотрят с даты подачи заявления в суд. А именно – с 1 марта 2022 года. Но произойдет этот пересмотр лишь после того, как новые данные появятся в Росреестре, то есть задним числом.

изменение кадастровой
Дождитесь обновления данных на сайте Росреестра, на это может потребоваться еще несколько дней

А что с Иннокентием, который судился ради пересмотра кадастровой стоимости в соответствии с рынком?  

Он подал иск 1 сентября 2021 года. У него на руках положительное решение от 1 ноября. Новая кадастровая стоимость дома и участка вступят в силу с начала года – то есть с 1 января 2021 года. 

Если кадастровая стоимость пересматривается в соответствии с рыночной, новые данные считаются действительными не с даты подачи заявления, а еще раньше – с самого начала года. 

Выводы

Итак, вкратце мы описали процедуру и требования к подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости. Осталось сказать о том, что обратиться с ним может любой гражданин, чьи права рискуют пострадать. Это и собственники – действующие и бывшие, и арендаторы – особенно когда речь касается юридических лиц: таких историй немало. 

Порядок подачи заявлений для «физиков» и «юриков» одинаковый. Но если вы представляете компанию, иногда для обжалования могут запросить дополнительные документы. 

Вот и все. Желаем, чтобы кадастровая стоимость вашей недвижимости всегда соответствовала рыночной, а документы были оформлены без сучка и без задоринки! 

Хотите лучше управлять деньгами и постичь финансовый дзен?

Подписывайтесь на наш канал в Telegram
banner image
Оксана Есарева
Оксана Есарева
Разбираюсь в банковских продуктах и актуальном законодательстве. Со мной ваши финансы точно не запоют романсы.
Баннер