Краткий гайд: как оформить право собственности на недвижимость

• Что такое право собственности на недвижимость и зачем его регистрировать
• Какие права на недвижимость регистрируют
• Где зарегистрировать право собственности
• Причем здесь кадастровый учет
• Как зарегистрировать право собственности
• Какие документы понадобятся
• Какой размер госпошлины
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• Как зарегистрировать дом на земельном участке
• Когда в регистрации могут отказать

Что такое право собственности на недвижимость и зачем его регистрировать

Больше половины россиян имеют собственное жилье, а каждый десятый арендует жилплощадь. Кроме того, у многих есть дачи и гаражи, земельные участки.

Чтобы быть полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ей, как вам вздумается, недостаточно просто купить ее или получить другим образом. Нужно оформить право собственности и доказать свои права перед государством.

Право собственности закреплено в Гражданском кодексе. Оно подтверждает, что у человека есть собственность и законная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Какие права на недвижимость регистрируют

Регистрация прав понадобится, если вы получили недвижимость следующим образом:

• при купле-продаже;
• взяли жилье в ипотеку;
• подарили или передали в наследство;
• арендуете (договор заключен на срок больше года);
• заключили договор ренты.

Если вы только планируете покупку, присмотритесь к ипотеке с выгодными условиями. Предварительный размер платежей поможет рассчитать калькулятор Совкомбанка. 

Где зарегистрировать право собственности

Регистрировать право собственности нужно через Росреестр.

Росреестр – это орган исполнительной власти. Место, в котором можно зарегистрировать право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расскажем, каким образом можно подать документы для регистрации и сколько времени это займет.

• Онлайн

Госуслуги – настоящий двигатель прогресса. Если у вас есть учетная запись на портале, вы можете воспользоваться личным кабинетом правообладателя на сайте Росреестра и подать документы онлайн.

Срок регистрации: 1 день.

• Через МФЦ или офис Росреестра

Вы можете по старинке обратиться за помощью в офис Росреестра или многофункциональный центр вашего города.

Срок регистрации при подаче через МФЦ: 9 дней.

Срок регистрации при подаче через Росреестр: 7 дней.

• По почте

Документы можно отправить почтой в территориальные отделения или центральный аппарат Росреестра.

• Из дома

Опция доступна только ветеранам и инвалидам ВОВ, а также людям с инвалидностью I и II групп.

Как правило, срок регистрации составляет от 5 до 12 рабочих дней. Отсчет начинается не в тот же день, а на следующий после подачи документов.

Причем здесь кадастровый учет

Кадастровый учет позволяет подтвердить существование недвижимости с конкретными характеристиками. Доказать, что по определенному адресу находится определенное строение. Чтобы ненароком не присвоить ваш дом соседу или наоборот.

Объект недвижимого имущества учитывают в Едином государственном реестре, чтобы:

• зафиксировать право собственности;
• наделить его признаками товара;
• установить границы земельного участка;
• получить право на продажу, обмен или дарение.

Нужна ли постановка недвижимости на кадастровый учет перед регистрацией? Зависит от ситуации.

• Если имущество уже стоит на кадастровом учете, повторять процедуру не нужно.
• Если не стоит – нужно одновременно подать документы и для постановки на кадастровый учет, и для регистрации права. В каком случае это может понадобиться? Допустим, вы хотите зарегистрировать новый частный дом, построенный на земельном участке. Или ваш участок недавно образован, например, в результате деления земли.

Как зарегистрировать право собственности

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

1. соберите документы;
2. оплатите государственную пошлину;
3. заполните и подайте заявление;
4. получите выписку из ЕГРН.

Разберем каждый шаг подробно.

Какие документы понадобятся

Перечень документов для разного вида сделок отличается. Чтобы разобраться, какой пакет нужно собрать именно вам, Росреестр создал удобный сервис под названием «Жизненные ситуации».

В нем вы можете смоделировать ваш случай:

1. выберите объект;
2. выберите тип операции;
3. ответьте на дополнительные вопросы;
4. получите список документов, размер пошлины и срок предоставления услуги.

Интерфейс сервиса понятный и удобный для пользователей всех возрастов.

Кроме того, по всем вопросам можно обратиться на бесплатную горячую линию по номеру 8 (800) 100-34-34.

Какой размер госпошлины

За услугу регистрации права собственности на недвижимость придется заплатить госпошлину.

Ветераны ВОВ, малоимущие и москвичи, получившие новое жилье в рамках реновации, не платят.

Для остальных расценки следующие:

• для физлиц – 2 тысячи рублей, при ипотеке – 1 тысячу рублей;
• для юрлиц – 22 тысячи рублей, при ипотеке – 4 тысячи рублей;
• при регистрации доли – 200 рублей.

Оплатить госпошлину можно через:

• банк,
• терминал,
• «Госуслуги»,
• МФЦ,
• интернет-банкинг.

Покупка квартиры неизменно связана с серьезными расходами. С картой «Халва» вы сможете не только уменьшить нагрузку на бюджет, но и получить выгоду в виде высокого кешбэка и процентов на остаток.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

Раньше право собственности на недвижимость подтверждало свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство выдавалось на красивой гербовой бумаге и подтверждало, что человек является собственником.

Недостаток скрывался в том, что информация в документе была актуальна только на момент выдачи. Кроме того, учет недвижимости стали выполнять иным образом и ввели электронный документооборот. Это привело к тому, что с 2016 года документом, который подтверждает право собственности, стала выписка из ЕГРН.

Выписка выглядит как справка, которую печатают на обычной бумаге. В ней вы найдете следующую информацию:

• где расположен объект и как он выглядит;
• кто владелец;
• кадастровый номер;
• ограничения (есть они или нет);
• сведения о правоустанавливающем документе.

Как зарегистрировать дом на земельном участке

Если в ваши планы входит строительство дома и вы уже задумываетесь о его регистрации, придерживайтесь следующего алгоритма.

1. Составьте проект.
2. Уведомите местную администрацию о намерениях построить дом. Вам нужно получить от нее разрешение на строительство.
3. Как только строительство согласуют, вы можете приступить к работам.
4. Когда закончите стройку, составьте технический план.
5. Теперь вам нужно уведомить администрацию о завершении строительства. Техплан понадобится именно для этого.
6. Подайте документы в Росреестр. Параллельно вам нужно поставить новую недвижимость на кадастровый учет.

Вы можете сделать это по собственному желанию. Например, если планируете совершать с объектами какие-либо сделки. Допустим, сдать гараж в аренду.

Земельный участок может помочь вам в постройке дома. Оформите кредит под залог, и вы с высокой вероятностью одобрения получите на руки крупную сумму.

Когда в регистрации могут отказать

Не всегда получить право собственности можно с первого раза. Есть ошибки или другие причины, по которым вам могут отказать в регистрации:

• не оплатили госпошлину;
• собрали не тот пакет документов;
• в документах есть ошибки;
• на квартиру наложено обременение;
• продавец отказался от сделки или умер в процессе регистрации;
• один и тот же объект пытаются продать дважды.

Будьте внимательны ко всем документам, и тогда регистрация пройдет быстро.