Как получить земельный участок многодетной семье

• Кто имеет право на бесплатный земельный участок
• Какие земельные участки предоставляются многодетным семьям
• Как получить земельный участок
• Какие документы подготовить
• Сколько рассматривают документы и какие сроки предоставления земельных участков многодетным
• Нужно ли платить налог
• За чей счет проводят инфраструктуру
• Можно ли продать бесплатный участок или получить денежную компенсацию

Кто имеет право на бесплатный земельный участок

Земля как ресурс представляет большую ценность. Поэтому один из принципов Земельного законодательства устанавливает платность использования земли (п. 7 ст. 1 ЗК РФ). Это означает, что владеть ею, распоряжаться и извлекать пользу можно только за определенную сумму.

Но, как известно, в каждом правиле есть исключения. Определенным категориям граждан государство может подарить землю.

Кто может получить земельный участок бесплатно? В основном это льготники, например, обладатели государственных наград или участники боевых действий. Также сюда относятся и многодетные семьи.

О последних расскажем подробнее.

Какие семьи могут претендовать на участок?

Земельный кодекс дает только один строгий критерий: это могут быть семьи с тремя и более детьми (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ). Среди основных требований такие:

• возраст детей меньше 18 лет;
• российское гражданство;
• статус многодетной семьи.

А вот остальные правила власти субъектов РФ могут устанавливать сами. Поэтому в разных регионах они различаются. Например:

• постоянное проживание в регионе (такое правило есть, например, в Республике Татарстан);
• нахождение на учете как нуждающихся в жилых помещениях (закон Республики Башкортостан, п. 2 ст. 10);
• статус неполной семьи, где есть только один родитель (мать или отец) троих и более несовершеннолетних детей (закон Московской области).

Кроме того:

• дети могут быть родными или приемными; 
• у семьи не должно быть в собственности другого земельного участка или жилого дома; 
• в первую очередь получают землю семьи, состоящие на учете как нуждающиеся, и т. д.

Правил очень много, поэтому стоит обратиться к законодательству региона, в котором вы проживаете, чтобы уточнить ваши права и обязанности.

Какие земельные участки предоставляются многодетным семьям

Чаще всего земельную льготу многодетным выдают в том же муниципалитете, где проживает семейство. Порядок выдачи и размер выдаваемого участка регулируют местные законы области (края, республики) и муниципалитета. В каждом субъекте свой объем земельных фондов, отличающийся от других, поэтому закрепить размер на федеральном уровне невозможно.

Можно использовать участки под разные цели:

• для дачи;
• для постройки дома;
• для организации подсобного хозяйства.

К примеру, в Республике Татарстан (РТ) процесс регулируется региональным Земельным кодексом. В нем разграничены размеры выдаваемого льготного участка – от 0,06 до 0,2 гектаров. Там же указано дополнительное условие – если семья до этого уже получала участок по другой льготе, то земля для большого семейства должна быть равна ранее выданной, но не более 0,2 гектара.

На государственном сайте «Открытый Татарстан» ежемесячно публикуется отчет по выданным льготам. Судя по данным, за 2021 год власти РТ выделили 3,5 тысячи участков многодетным семьям. На сегодняшний день количество семей, имеющих право на бесплатную земельную помощь, составляет более 72 тысяч. 

Окончательный размер участка определяют власти муниципалитета, исходя из личного земельного фонда. В любом случае он будет составлять от 6 до 20 соток. Также участки выдают на усмотрение муниципалитета. Хотя в случаях, когда земли много, семья может выбирать себе льготный участок сама – все зависит от того, как принято в администрации вашего города.

Как получить земельный участок

Как мы уже говорили, в каждом регионе предусмотрен свой порядок выдачи бесплатных земельных субсидий многодетным семьям, однако общий примерный алгоритм следующий.

• Написать заявление, чтобы вас поставили на учет в очереди на получение субсидии. Это можно сделать в органах местного муниципалитета либо на государственном портале «Госуслуги».
• Собрать документы для одобрения внесения вас в список ожидания.
• Войти в очередь, если подходите по всем требованиям. Очередь может вестись онлайн и быть доступна на государственном портале. Свое место в ней можно уточнять непосредственно в органах, регулирующих данный вопрос: социальной защиты, земельного надзора, местной администрации.
• Оформить землю в долевую собственность на всех членов многочисленного семейства.
• Когда бесплатная земля перейдет в долевую собственность, вы сможете распоряжаться ей с любой целью.

Какие документы подготовить

Те, что соответствуют требованиям субъекта, в котором подается заявление и где прописаны члены семьи.

Так, региональным законом МО устанавливаются следующие требования.

• Все члены семьи должны быть гражданами России.
• Оба родителя (если их двое) должны жить в МО не менее пяти лет. 
• Ни один из троих или более детей не должен быть совершеннолетним.
• Все дети также должны жить в Московской области.
• Ни один из членов семейства не должен иметь собственность в виде участка, площадь которого достигает 6 соток или более. Также он не должен быть наследником такого участка или обладать правом пользования.
• Никто не должен участвовать в процессе отчуждения или раздела земельного участка более 6 соток.
• Ни один из членов многочисленного семейства не должен быть собственником жилого строения на территории МО.

Исходя из требований, многодетным, проживающим на территории МО, необходимо подготовить следующие документы.

1. Копии паспортов граждан РФ для родителей и свидетельств о рождении детей. Эти документы подтверждают российское гражданство и родственные связи внутри семейства.
2. Непосредственно само заявление и удостоверяющий личность заявителя документ.
3. Выписку из домовой книги, чтобы доказать регистрацию в МО.
4. Копию свидетельства о заключении и/или расторжении брака. Или о смерти супруга, если второй супруг умер.
5. Сведения о детях, не входящих в состав семейства по разным причинам (к примеру, достигли совершеннолетия).
6. Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество, которое находится в собственности.
7. Дополнительные документы, если они необходимы, по запросу ответственных за распределение земли органов.

В Нижегородской области (НО), к примеру, свой список документов, по которым можно получить бесплатный земельный участок. Это:

• пакет документов, удостоверяющих личности, доказывающих их гражданство РФ и родственные отношения в семье: паспорта, свидетельства о рождении детей;
• подтверждение постоянной прописки в НО (выписка из домовой книги) и справка о составе семейства из органов социальной защиты. Эти документы должны быть свежими, дата выдачи должна быть не ранее чем за месяц на момент подачи заявления;
• заявление о постановке в очередь;
• справка из образовательной организации, в которой учатся дети (школа, вуз или среднее специальное учебное учреждение). Сюда же относится детский сад;
• если кто-то из членов семейства относится к льготной категории граждан, необходима справка об этом;
• справка из администрации муниципалитета, где указано, что многочисленное семейство нуждается в предоставлении льготы.

Сколько рассматривают документы и какие сроки предоставления земельных участков многодетным

Сроки рассмотрения заявления и проверки данных стандартные – не более месяца со дня его подачи.

Другой вопрос, сколько времени придется ждать заветного подарка от властей. Сразу скажем: достаточно долго, иногда ожидание занимает несколько лет, все зависит от размера земельного фонда муниципалитета.

В течение срока ожидания необходимо, чтобы условия внутри семейства не менялись: родители не развелись, дети не достигли совершеннолетия, никто не переехал в другой субъект РФ. А если за это время в собственности семьи появится жилище плюс земельный участок от 0,06 гектара, многодетные потеряют право на получение земли бесплатно.

Нужно ли платить налог

Да, за оформленный в долевую собственность участок необходимо платить земельный налог – так же, как и остальным гражданам РФ. Однако есть льгота – если площадь участка не превышает 6 соток, большие семьи могут не платить налог на любую землю: ни на ту, что купили сами, ни на ту, что выдало государство.

В разных регионах есть скидки и региональные субсидии на земельный налог. Обязательно уточните этот вопрос, и, возможно, получится сэкономить.

Единовременным налогом такой участок не облагается.

За чей счет проводят инфраструктуру 

Этот вопрос часто волновал льготников, которым удалось получить субсидию на землю, из-за неграмотности представителей муниципальной власти в некоторых регионах. Случалось так, что участки выделяли на болотах, без подведенных коммуникаций и даже дорог.

Можно ли продать бесплатный участок или получить денежную компенсацию 

Выданную многодетной семье в качестве помощи субсидию на землю можно «обменять» на деньги двумя способами.

Первый – продажа уже полученного и оформленного участка. Нет законных оснований для запрета продажи земли, которая находится в долевой собственности членов многочисленного семейства.

Однако нужно учитывать, что такой участок находится во владении еще и несовершеннолетних детей, поэтому продажа недвижимости должна быть одобрена органами опеки. Последние, в свою очередь, самостоятельно определяют условия, по которым разрешают продавать участок.

Льготники могут получить деньги на улучшение жилищных условий вместо бесплатной земли. В некоторых регионах России есть проблемы с земельными ресурсами. К примеру, Москва, субъекты центральной части РФ отличаются размерами от Алтайского края. Или ХМАО, где, несмотря на внушительные размеры региона, не так много пригодной для выстраивания инфраструктуры территории.

Деньги в качестве компенсации предоставляют более 20 субъектов РФ. Среди них: 

• ряд уральских регионов – Пермский край, Челябинская, Свердловская, Оренбургская области; 
• Центральная Россия – Москва, МО, Санкт-Петербург, Ленинградская, Ростовская, Тульская области; 
• север – ХМАО, ЯНАО, и другие.

Сумма компенсации в каждом регионе определена своя, исходя из бюджета субъекта и стоимости земельных участков. В Калининградской области – 300 тысяч рублей; в ХМАО – 457 тысяч, Пермском крае – 250 тысяч, Архангельской области – 210 тысяч рублей. Эти деньги можно использовать в качестве первоначального взноса на ипотеку, к примеру.

Самое важное, что мы в редакции выяснили, пока готовили для вас материал: любому человеку, и особенно тем, кто претендует на льготы, необходимо знать закон и собственные права. Тогда будет меньше вероятности столкнуться с ситуацией, где льгота становится бесполезным ярмом на шее многодетного семейства.

Задумываетесь о том, чтобы обзавестись собственным жильем? Сделайте шаг к вашей мечте уже сейчас. Рассчитайте платеж на ипотечном калькуляторе и подавайте заявку онлайн.