Что выгоднее — построить дом или купить готовый

• Плюсы и минусы строительства
• Плюсы и минусы покупки дома 
• Сколько стоит купить дом
• Сколько стоит дом построить

Когда мне было 13 лет, папа продал землю с готовым фундаментом под дом. За день до этого вся семья голосовала за строительство. Но отец выступил против. Сказал, что это будет вытягивать из нас финансы на протяжении нескольких лет. Мы не привыкли считать деньги. 

С одной стороны, я очень благодарна за счастливое детство со множеством ярких впечатлений. С другой — сейчас очень жалею, что дом мы все-таки не построили. Родители стареют. Им было бы гораздо комфортнее жить «на земле», а не в двухкомнатной квартире.

Был и другой пример. Отец моей одноклассницы строил дом на протяжении трех лет. Айгуль смеялась и говорила, что при каждой более или менее крупной покупке папа тяжело вздыхал и измерял все в строительных материалах. Человек творческой профессии — преподаватель на режиссерском факультете — он по ночам «таксовал», чтобы сделать мечту ближе. Часть работы с сыном и друзьями делали вместе — крыли крышу бани, например.

Муж подруги Саша возвел дом буквально за одно лето. У них была готовая земля и отложенные деньги на строительство. Они жили через улицу в старом отцовском доме. Регина звонила каждую неделю и с упоением рассказывала о том, как растет ее мечта.

Я сама страстно хочу жить в доме. Периодически мониторю Авито и смотрю цены на дома. Так и хочется продать квартиру и махнуть на простор. Только друзья и родители отговаривают, говорят, что девушке одной в частном доме сложно и дорого: много работы, которая требует крепких мужских рук. 

Во время новоселья у меня с Сашей вышел спор. Он выступал за то, чтобы возвести дом своими силами, я — за покупку.

Плюсы и минусы строительства

Строительство имеет безусловные плюсы:

• Возможность воплотить мечту в реальность и обустроить жизнь по своему вкусу. Просторный или компактный участок, одно-, двух- и трехэтажный дом, с совмещенной или отдельно стоящей баней. Планировка, внешний вид и интерьер — все, на что способны воображение и кошелек.
• Возможность проконтролировать процесс. Кто-то разбирается в строительстве самостоятельно и знает лайфхаки экономного и качественного возведения жилища. Кто-то уже «оброс» связями и хорошими знакомыми, которые найдут кровельщиков, каменщиков, плиточников и других мастеров своего дела.
• Возможность сэкономить. Отец одноклассницы сам крыл крышу бани, занимался отделкой дома. Никогда бы не подумала, что преподаватели актерского мастерства могут быть настолько практичными в расчетах и умелыми в строительстве.
• Возможность выявлять недостатки. Контролировать работу подрядчика легче, чем находить недостатки в готовом доме. В уже готовом доме хозяин или застройщик стараются тщательно завуалировать все особенности, которые могут не прийтись по вкусу покупателю. 
• Возможность наслаждаться процессом. Кому-то просто нравится строить мечту по кирпичику. Процесс доставляет большее удовольствие, чем результат.

Но есть и свои нюансы:

• Процесс строительства может затянуться

Наверняка у многих есть на примете друзья, соседи, родственники, которые строят дом полжизни. 

Чаще всего дело в ограниченных финансах. Стройка идет по чуть-чуть, по мере поступления денег. С одной стороны, человек не тратит единовременно крупные суммы и не берет деньги в долг. Но в то же время не стоит забывать о том, что цены на стройматериалы тоже растут не по дням, а по часам. Так что вопрос выгоды очень спорный. 

А еще проходит жизнь. Три года, пять, семь лет. Я за то, чтобы жить здесь и сейчас, поэтому не стоит затягивать стройку на много лет. Зачем откладывать новую жизнь на неопределенное время.

Если бы можно было дать совет моему папе с позиции взрослой меня, я бы посоветовала взять кредит на строительство. Но в то же время понимаю, что 20 лет назад условия и возможности кредитования были совсем другими. Сейчас же банки дали зеленый свет на покупку и строительство жилья.

Менее популярная причина — перфекционизм. Мой дядя живет в процессе строительства всю жизнь. Как ни приеду, там что-то достраивается, застраивается и перестраивается.

• При строительстве собственного дома нужно быть полностью вовлеченным в процесс

Причем неважно, будете ли вы строить сами или наймете подрядчика. Вы все равно и швец, и жнец, и на дуде игрец: либо строите самостоятельно, либо контролируете рабочих. Оба варианта требуют больших знаний и навыков.

• Сложно рассчитать точную стоимость

Вы можете рассчитать предварительную сумму самостоятельно. Однако нужно разбираться в строительстве, ценах, юридических нюансах. Еще можно привлечь эксперта. 

Но даже в таком случае к исходной цене прибавьте еще круглую сумму. Окончательный вариант окажется дороже всех расчетов. 

Во-первых, цены на материалы меняются даже за короткие сроки. Во-вторых, в процессе строительства могут возникнуть форс-мажоры. В-третьих, аппетит приходит во время еды. Вы скорее всего захотите материалы лучше и дороже и увеличите статью расходов.

• Нужно выбрать подрядную компанию

На первый взгляд может показаться, что выбрать подрядчика проще простого. Были бы деньги. Однако не забывайте о том, что найти хороших рабочих непросто. Я всегда ищу специалистов по сарафанному радио. Тщательно изучайте отзывы о компании и не забывайте контролировать процесс.

Плюсы и минусы покупки дома 

В споре с другом я привела ряд аргументов в пользу покупки жилья.

• Возможность увидеть все здесь и сейчас

Мне сложно представить по чертежам свой будущий дом в деталях. С готовым вариантом таких проблем нет. Даже черновая отделка дает простор для воображения и возможность мысленно «расставить все по своим местам».

• Отсутствие лишних хлопот с коммуникациями

Если вы купите ИЖС с уже готовыми коммуникациями, проблем не будет. Но часто участки продаются «чистыми», а значит, будущему хозяину придется решать этот вопрос самому. И тут Саша со мной согласился. Работы по проведению коммуникаций могут потребовать много денег, времени и сил, поэтому при  строительстве лучше переплатить и выбрать оборудованный участок.

• Экономия времени

Стройка — процесс длительный и часто нервный. С покупкой все будет легче и быстрее. 

• Фиксированная цена

Никаких смет, приблизительной стоимости, дополнительных статей расходов во время строительства. Даже наоборот, вы можете попробовать сбить цену. Однако с этими же вопросами, но в гораздо меньших масштабах, вы столкнетесь, если надумаете делать в купленном доме ремонт. 

Конечно, покупка дома имеет свои недостатки. 

Несмотря на то, что у покупателя есть возможность полностью осмотреть дом и проанализировать все нюансы, покупка — всегда кот в мешке. Это касается любого жилья. 

Помню, как я меняла квартиру. У меня был ряд требований:

• новый дом;
• просторная квартира;
• близость к метро;
• хорошая шумоизоляция.

После первого визита я пришла к будущим соседям и расспросила насчет слышимости. Сказали, что шумоизоляция неплохая. Представьте мой шок, когда я в первый раз зашла в только что купленную квартиру и услышала, как соседка сверху смотрит «Пусть говорят». Только потом я узнала, что бабушка плохо слышит, но шумоизоляция все равно оставляла желать лучшего.

А вот приятным сюрпризом для меня стала низкая квартплата, так как дом не пользовался услугами управляющей компании, а зарегистрировал товарищество собственников жилья.

Сделать существенную экономию во время ремонта мне помогла карта «Халва». Десятки строительных магазинов предлагают товары по выгодным ценам в рассрочку владельцам Халвы.

Так что при покупке готового жилья все равно нельзя учесть все факторы. Но можно минимизировать «сюрпризы» и относиться к ним философски.

• Невозможно создать дом мечты

Сколько бы вы ни выбирали, это все равно будет чей-то проект. Он может буквально влюбить в себя. Но я вижу особую прелесть в том, чтобы дом полностью соответствовал мечтам.

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. 

Тут вступают в игру:

• количество свободного времени;
• наличие второго жилья для проживания;
• финансовая подушка и итоговая сумма на руках;
• личные предпочтения: кому-то проще «не заморачиваться», а кто-то с радостью «нырнет в стройку с головой»;
• степень осведомленности в вопросах строительства.

Сколько стоит купить дом

В течение нескольких лет я мониторю цены на частные дома в Казани.

На цену влияет несколько факторов:

• расположение;
• ремонт — под ключ свежий, чистый, но уже «бывший в употреблении», черновой, предчистовой;
• наличие дополнительных построек: гаража, бани;
• размер участка;
• квадратура дома;
• материал дома. Кирпичные, каркасные, деревянные дома различаются по стоимости;
• вид отделки. Застройщик может предложить сделать чистовую или предчистовую отделку за дополнительную плату.

В идеале я очень хочу жить в небольшом квартале частного сектора с развитой инфраструктурой и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. 

В Казани есть несколько коттеджных поселков внутри города. Я смотрела дома в поселках Малые Клыки и Салмачи. Цены кусаются. Просторные коттеджи в Малых Клыках:

• 140 кв. м на участке 4,5 сотки — 11,5 млн рублей;
• 130 кв. м на участке 4,3 — 12 млн рублей. Ремонт черновой, а дом такой большой квадратуры потребует дополнительных вложений;
• 125 кв. м на участке 3 сотки — 10,5 млн рублей;
• 85 кв. м в Кировском районе с участком 6 соток — 9 млн рублей. 

В поселке Салмачи цены более приемлемые, но само место чуть хуже с точки зрения инфраструктуры и комфорта. Например, коттедж в 110 кв. м в черновой отделке на участке 5 соток стоит 7 млн рублей.

Авито предлагает объекты от застройщика и «хозяйские» дома. Мне больше по душе второй вариант. Уютный дворик, свежий ремонт — сразу становится — тепло на душе. Почему-то я подсознательно больше доверия людям, которые строили дом для себя.

Дома от застройщика отличаются современным дизайном и планировкой. На сайтах крупных застройщиков можно посмотреть каталог с объектами из разных материалов с интересным экстерьером и интерьером, заказать дизайнерскую отделку за дополнительную плату.

Что касается качества, тщательно проверять нужно оба варианта.  А при покупке объекта «с рук» стоит быть особенно внимательными. Такие дома приятно впечатляют уютом, гармоничным внешним видом, деталями. Но хозяева могут тщательнее маскировать нюансы за бытом.

Моя квартира стоит около 5 млн рублей. Для того, чтобы купить коттедж и сделать в нем ремонт по своему вкусу, мне придется доплатить еще столько же.

Дома в отдалении от города стоят в разы дешевле.

Например, село Сокуры в Лаишевском районе. Это развитый поселок в двух шагах от аэропорта, но в 26 км от Казани. 

Цены здесь примерно следующие:

• дом 108 кв. м с черновым ремонтом на участке в 6 соток — 6,58 млн рублей;
• бетонный дом 104 квадратов с чистовой отделкой — 5,8 млн рублей;
• дом 125 кв. м с предчистовой отделкой на участке 6 соток — 6,5 млн рублей. 

Я буквально влюбилась в последний вариант — просторный одноэтажный дом с панорамным остеклением, асфальтированным двором и елями.

Цены на дома в поселке варьируются от 3,5 млн рублей до 8 млн в зависимости от ремонта, квадратуры, величины участка и наличия гаража или других дополнительных объектов. 

После долгого мониторинга разных объектов в голове крутилось много противоречивых мыслей.

Саша заставил меня по-другому посмотреть на вопрос самостоятельной постройки жилья: «Хочешь сделать хорошо — сделай это сам». 

Будь у меня серьезная мужская поддержка и финансы на строительство, предпочла бы этот вариант. Однако у меня не такая  ситуация, как у подруги. Во время строительства рассчитывать могу только на крепкое плечо папы-строителя, но он живет в другом городе, поэтому не сможет проконтролировать процесс от и до.

С содроганием и ностальгией одновременно вспоминаю ремонт с нуля в только что купленной квартире. Я почему-то думала, что самое сложное — это продажа старой квартиры. А потом все самое приятное — покупка и ремонт. 

Но оказалось, что ремонт «под ключ» в строго ограниченные сроки с ограниченным бюджетом — настоящая наука. 

Для кого-то стройка — не проблема. Например, можно жить в городе, работать, водить детей в сад и школу и тихонечко возводить дом мечты. Или же окунуться в мир стройки и сделать все в течение полугода.

В идеале хотелось бы дом в черте города. Но цены на жилье в Казани серьезные, поэтому можно ограничиться хорошим поселком в отдалении. Я работаю удаленно, люблю уединение и тишину. Но нет авто. Пока не представляю, как при таком раскладе выбираться в кафе и по магазинам в Казань.

Я сторонник того, чтобы ничего не бояться, но есть слона по частям. Под лежачий камень вода не течет. А с инфляцией и средним доходом накопить крупную сумму на дом практически нереально. 

Даже если что-то случится — поменяются планы или возникнет новая статья расходов — все можно продать. И стоить это будет выше, чем вы покупали. То есть в любом случае риски минимальные и есть шансы остаться в большом плюсе. 

Хотите дом внутри Казани, но не хватает денег? Можно взять участок в кредит, погасить досрочно и думать о строительстве.

Десять лет назад я взяла свой первый ипотечный кредит на комнату, погасила и взяла еще один на вторую комнату. Объединила, продала — взяла третий на другую квартиру. Все это были некрупные по ипотечным меркам суммы от 500 тысяч до 1 млн рублей. Но и доходы у меня были меньше. 

Для меня идеальный вариант — взять дом в поселке в кредит, сдавать городскую квартиру и частично покрывать ежемесячный платеж. Я даже успела приглядеть домик за 6 млн рублей и все просчитать. Я могу заручиться финансовой поддержкой Совкомбанка, если внесу 2,4 млн рублей в качестве первоначального взноса. Ежемесячный платеж в течение 10 лет составит 43 279 рублей. Аренда таких квартир, как у меня, стоит примерно 20 000 рублей. Остается доплатить 23 279 рублей. Очень даже приемлемая сумма для воплощения мечты.

Сколько стоит дом построить

Итоговая сумма дома зависит от множества факторов.

В первую очередь это участок. На что необходимо обращать внимание при выборе земли.

• Площадь и форма

Мне очень хочется участок не менее 10 соток: сад, беседка, цветы — все потребует места. Также предпочтительно, чтобы дом не выходил окнами на улицу, а располагался в глубине двора. Поэтому я бы выбрала большой землю в форме прямоугольника и квадрата. Бывают участки очень странных форм. Моя подруга жила в доме с территорией в форме вытянутого узкого прямоугольника. Из-за этого они не могли расположить постройки и огород. Гараж, например, просто не поместился по ширине, а баню пришлось «лепить» к дому.

• Инфраструктура

Наличие больниц, магазинов, детских садов, школ играет огромную роль. Главное — близость остановок общественного транспорта. Последнее актуально, если в доме будет проживать «безлошадный» человек.

• Состояние почвы

На этот фактор часто не обращают внимания. А зря. Именно от качества земли зависит выбор материала для фундамента и устойчивость дома.

Каменистые и скальные, хрящеватые грунты не доставят проблем

А вот торфяные фактически является осушенным некогда болотом и могут затянуть фундамент, а глинистая почва содержит много влаги, быстро размокает и пучится. Фундамент на таком месте без замены грунта и песчаной подушки долго не простоит.

Самый дешевый столбчатый тип фундамента подходит для легких каркасных и деревянных домов и хорошо стоит на легких грунтах без пучения и сдвигов. 

Самый надежный — глубоказгубленный ленточный фундамент — устанавливают практически на любых почвах и используют для установки «тяжелых» домов.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент способен также выдерживать большой вес, но может треснуть на глинистой или песчаной почве.

А вот для болотистой почвы больше подходит свайное основание. Железобетонные или комбинированные сваи, которые погружают методом вибропогружения или вдавливания, обеспечат прочность дома.

Монолитный фундамент хорошо стоит на торфяниках и неустойчивых почвах, так как не погружается в землю глубоко, а стоит на песчаной подушке. Монолитная плита не боится пучения. Но такой фундамент должен стоять на ровной земле, без уклона. Иначе он будет постепенно съезжать.

Также проверьте несущую способность почвы. Бурильные работы, которые обычно проводят при добыче полезных ископаемых, способствуют образованию провалов.

• Коммуникации в поселке

Наличие электричества и газа, водопровода и канализации повышают стоимость участка. Но я считаю, что в этом случае разовая переплата обойдется дешевле и сэкономит нервы.

Центральный водопровод с глубокой артезианской скважиной будет несомненным плюсом. Если же его нет, запросите у геологических компаний, которые работали в этом районе, информацию о водонасыщенных слоях.

Одним из главных факторов удачной покупки является наличие газа. Девелоперы или частники могут продавать газифицированную землю, участок с проведением газа в ближайшей и очень отдаленной перспективе. 

Последний вариант я бы не стала рассматривать даже при очень привлекательной цене. Топить печку дровами и ждать проведения газа в район — сомнительная перспектива.

• Природа

Красивое озеро, лес или благоустроенный парк у дома — несомненный плюс.

Сколько стоят участки? 

В Малых Клыках территория в 5-6 соток с подведенными коммуникациями стоят в среднем 5-6 млн рублей. В поселке Салмачи 6 соток обойдутся в 4,2 млн рублей. В Константиновке 8 соток можно купить за 4,3 млн рублей, 4 — за 2,7 млн рублей. 

Помимо степени включенности этих поселков в оживленную часть города на цену влияют инфраструктура, степень элитности поселка.

А вот дом в Красной Поляне — коттеджном поселке в 30 км от Казани с электричеством и газом, но без воды — 800 тыс. рублей. 9 соток в поселке Тургай в 30 км от города — 1,6 млн рублей. В более популярном селе Сокуры 10 соток с газом и электричеством обойдутся в 1,5 млн рублей. Такие же 10 соток на первой береговой линии реки Меша стоят 1,88 млн рублей;.

Сколько стоит построить дом под ключ? Все зависит от материала. Обычно строители используют (цена в руб. за 1 кв. м):

• газоблок — 23 000 рублей;
• арболитовый блок — 16 000 рублей;
• керамический блок — 17 500 рублей;
• клееный брус — 16 000 рублей;
• строганный брус — 13 500 рублей;
• рубленое бревно — 13 000 рублей;
• оцилиндрованное бревно — 13 500 рублей;
• каркас — 18 000 рублей;
• лафет — 20 000 рублей;
• газобетон — 17 000 рублей;
• профилированный брус — 15 000 рублей;
• керамзитоблок — 16 500 рублей;
• кирпич — 17 500 рублей;
• SIP панели — 17 600 рублей.

Что входит в базовый минимум? Обычно постройка дома включает в себя:

• проектирование дома и прилегающей территории. Вы можете выбрать готовый проект, а можете заказать индивидуальный проект-дизайн. Тут должны «сойтись все звезды»: пожелания заказчика, его бюджет и возможности подрядчика;
• составление сметы;
• подготовка всей документации для строительства;
• расчистка территории перед строительством;
• заливка фундамента и его гидроизоляция при необходимости;
• строительство стен;
• установка межэтажных перекрытий;
• возведение перегородок;
• установка основной кровли;
• изготовление и установка лестницы;
• установка входной двери и окон;
• фасадные работы;
• установление террасы / навеса для машины / технического помещения;
• черновая отделка дома;
• обустройство придомовой территории: оборудование парковки, забора, дорожек;
• проведение внутренних работ по электрике;
• монтаж отопления, вентиляции, канализации и водопровода;
• завершающие работы по отделке;
• оборудование внешних инженерных коммуникаций;
• согласование объекта с контролирующими и надзорными органами.

Что относится к дополнительным услугам?

Иногда застройщики не включают подготовку коммуникаций в список обязательных работ. В таком случае придется заплатить отдельно:

• за бурение скважины;
• за установку септика;
• за газ;
• за подведение электричества.

Есть вероятность, что через год вам потребуется построить отмосток, который обезопасит фундамент от разрушения. 

В осенне-зимний период вода начинает просачиваться в подвал, почва промерзает и плохо воздействует на фундамент, грунт дает усадку, которая может спровоцировать трещины на фундаменте. От этих проблем защищает отмосток — водонепроницаемое покрытие вокруг здания. Это  бетонная или асфальтовая полоса, опоясывающая здание по периметру.

Также придется «раскошелиться» на следующие виды работ:

• установку забора и облагораживание участка;
• внутреннюю отделку;
• внешнюю отделку дома. Например, деревянные дома можно оставить как есть. А каменные и каркасные дома обшивают сайдингом;
• возведение других зданий: бани, сарая и т.д.;
• обустройство парковки.

Вывод. Что лучше и дешевле: купить или построить дом? А единственно верного ответа на вопрос и нет. Решающую роль здесь играют:

• расположение и размеры участка;
• квадратура дома;
• материал, из которого сделан дом;
• качество ремонта;
• наличие дополнительных построек.

Как и в любом вопросе, никому не помешает чуть-чуть удачи: кто-то может «отхватить» дом мечты буквально случайно, а у кого-то строительство пойдет как по маслу. Это, кстати, не исключает и неприятных сюрпризов, которые могут быть как в первом, так и во втором случаях.

Однако дорогу осилит идущий. Какое бы вы ни приняли решение, для вас оно будет верным. Пусть в вашем доме всегда горит свет, а близкие будут рядом.