Что такое «дачная амнистия»
Дачная амнистия (далее — ДА) — это упрощенная процедура оформления дач, загородных домов, участков, хозяйственных строений без сложных формальностей и сбора полного пакета документов. Обойдется вам это в 350 рублей.
Какие дома и участки попадают под дачную амнистию
Участки, приобретенные или унаследованные до 30 октября 2001 г., а также жилые строения, возведенные до мая 1998 г.
Собрать и отправить бумаги для оформления права собственности в Росреестр можно самостоятельно, а оформить — лично, по почте или через МФЦ.
Когда появилась амнистия
Первая ДА была объявлена 1 сентября 2006 г. Ее действие продлевали в 2009, 2015, 2018, 2019 и 2020 годах. Новый закон, подписанный президентом, вступил в силу с 1 сентября 2022 года. До этого действовал Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ, который позволял официально признать свою загородную собственность до 1 марта 2026 года.
Антонина Н. получила садовый участок размером 4 сотки от предприятия в 1970-х годах, они с мужем построили на нем стандартный сборно-щитовой дом. После объявления ДА-2006 женщина собрала документы (постановление о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование, план СНТ, книжку с отметками об уплате членских взносов) и зарегистрировала участок и дачу в Росреестре лично.
В чем заключается дачная амнистия
Поправки к закону о ДА-2022 позволяют зарегистрировать землю вместе со строениями, если она была получена до введения в оборот Земельного кодекса РФ (25.10.2001 г.). Под действие документа подпадают те, кто использует надел для возведения частного дома, организации фермерского хозяйства.
Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Высокая ставка до 15,5% убережет деньги от инфляции и поможет быстрее накопить на крупные покупки. Подайте заявку онлайн!
Рассмотрим, какие права дают поправки разным группам «дачников».
- Права наследников
Если участок достался нынешнему дачнику в наследство, например, от родителей, получивших участки от предприятий или государства, необходимо предоставить завещание, дарственную или подтвердить родственные отношения с владельцем дачи.
- Права наследников земли в пользовании
Если вы унаследовали участок, предоставленный предыдущим владельцам в бессрочное/постоянное пользование, то новые поправки узаконивают ваше право на владение. Это относится к наделам, полученным до 30.10.2001 г.
- Права живущих на территории населенного пункта
Для живущих в незарегистрированных постройках, возведенных до 14 мая 1998 года в городе или селе, поправки позволяют узаконить строения и землю под ними.
- Права тех, кто построился на участках для ИЖС
Нововведения помогут при оформлении жилья, которое возвели на участках для индивидуального жилого строительства до мая 1998 г.
По официальной статистике, в стране сегодня около 200 тыс. дач и других владений, которые оформлены в бессрочную аренду или иным способом, принятым в советское время. Их пользователям не придется переоформлять владение: если у них есть бумаги, подтверждающие право пользования, то они могут продавать, дарить или иначе распоряжаться недвижимостью.
Плюсы и минусы дачной амнистии
Плюсы:
- официально оформленную собственность можно передавать в дар, завещать, выставлять на продажу;
- узаконенное владение можно использовать как залог.
Минусы:
- если здание будет разрушено, сгорит, то все документы придется переоформлять;
- за новое имущество нужно будет платить налоги.
Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процента на остаток собственных средств до 15%. А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов!
Как оформить дом и землю по дачной амнистии
Какие объекты подпадают под амнистию:
- наделы для подсобного хозяйства (садоводство, огородничество, разведение домашней птицы и др.), строительства гаража;
- жилые строения;
- хозпостройки (парники, бани, летние кухни и пр.).
Собранный пакет документов нужно отправить в Росреестр/МФЦ лично, по почте или через Госуслуги, а также через законного представителя.
Оформляем землю
Основное условие – земля досталась нынешнему владельцу ранее 30 октября 2001 г. Для подтверждения права нужно предоставить бумагу от государственного учреждения о выделении участка.
При отсутствии подтверждающих бумаг приложите выписку из похозяйственной книги, ее можно найти в архиве местной администрации.
Оформляем строения и дома
Если на вашей земле есть дачный дом, летний домик, хозблок или капитальная постройка, то они подпадают под правила упрощенного оформления. Понадобится технический план, декларация о недвижимости, составленная хозяином.
По закону, если вы планируете строиться, вы отправляете в отдел по строительству и архитектуре администрации города/поселка бумаги, подтверждающие собственность на участок (если нет выписки из ЕГРН). Сделать это можно лично или онлайн.
Администрация рассматривает заявление до 7 дней и, если строение удовлетворяет законным требованиям, дает разрешение на постройку. Получение такого права переходит к новому владельцу вместе с землей. После окончания строительства вы должны предоставить план завершенного помещения и сообщить об окончании стройки.
Важно: если вы оформляете строение по амнистии, то достаточно технического плана дома и подтверждения владения землей. Документы о запуске/завершении стройки прилагать не нужно.
Какие требования нужно учесть:
- количество этажей – до трех;
- общая высота – до 20 м;
- нельзя разделить здание на несколько частей;
- здание должно располагаться на участке отдельно от других помещений.
Государство взимает пошлину за оформление собственности по ДА – 350 рублей.
Дополнительно придется потратить средства на межевание, подготовку плана строения – этим занимается кадастровый инженер (если необходимо).
До какого года действует дачная амнистия
Последнее продление ДА состоялось в 2020 г. и позволяло оформлять в собственность сады и огороды до 2026 года. Подписанный президентом очередной закон о ДА, который начал действовать в сентябре 2022 г., продлевает эту возможность до 1.03.2031 г.
Пошаговая инструкция для оформления дачи по амнистии
Регистрация собственности по ДА:
- Собираем подтверждающие бумаги – это могут быть неочевидные свидетельства. Например, если документа о праве собственности нет, то приносите договор аренды земельного участка, выписку из похозяйственной книги, генплан садового товарищества. Подойдет даже книжка садовода с отметками о членских взносах.
- Запрашиваем недостающие бумаги – архивные свидетельства, выписки из протоколов – все, что может подтвердить факт владения земельным наделом. За подтверждениями обращаются в городской/районный архив, БТИ, реестр.
- Подаем собранные документы лично или онлайн.
- Получаем бумаги из ЕГРН максимум через 2 недели.
В каком случае Росреестр откажет
Вы получите отказ, если:
- не подтверждено право на землю/дом;
- мало подтверждающих бумаг;
- документы содержат ошибки или неверную информацию;
- по закону оформить этот участок или строение в собственность нельзя.
Благодаря новому закону российские дачники могут оформить свой дачный участок и дом на нем в собственность в упрощенном порядке до 2031 года. Сделать это в рамках амнистии дешевле и проще. Для собственника оформление означает возможность в полной мере распоряжаться дачей – продавать, завещать, дарить.
