Как получить выписку из ЕГРН

• В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости?
• Какие сведения хранятся в ЕГРН?
• Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью?
• Как получить выписку из ЕГРН?
• Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн?
• Сколько это стоит?
• Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна?

В каких реестрах хранятся сведения о недвижимости

С 2017 года вся информация о недвижимости россиян хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это позволяет любому человеку быстро собрать данные о квартире, частном доме, садовом участке и даже коммерческой площади. 

Выписка из реестра полностью заменила свидетельства о праве собственности и кадастровые паспорта. Чтобы получить их, людям требовалось тратить немало времени и ходить по разным ведомствам. Сегодня процедура стала проще, и пройти ее можно из любого уголка России онлайн. 

Как выглядит выписка из ЕГРН сейчас? Она представляет собой бумагу с печатью или электронный файл. В обоих случаях человек может пользоваться ей для совершения любых видов сделок с объектами недвижимости (ОН). 

Павел уже несколько лет живет в Санкт-Петербурге. При этом в родном городе Самаре у мужчины есть садовый участок. Чтобы получить выписку на него, ему не придется выезжать из Питера. Цифровой портал позволит ему провести всю процедуру прямо из дома. 

В базе вы сможете найти информацию только о том ОН, который зарегистрировали после 31 января 1998 года. Если собственник занимался регистрацией до этого времени, то данные о его доме попали в другой реестр. Это значит, что получить справку из ЕГРН он не сможет. 

Но не стоит возмущаться или расстраиваться – возможность получить информацию есть. Сделать это можно через реестр органов исполнительной власти города/села, в котором располагается объект.  

Какие сведения хранятся в ЕГРН

В реестре хранится вся информация об ОН: его характеристики, сведения о владельцах (нынешних и прежних), кадастровая стоимость, возможные обременения и аресты. 

При этом часть данных о жилье может получить буквально любой человек. Это особенно удобно для тех, кто собирается покупать ОН. Например, сразу можно узнать, есть ли на нем арест. 

Выписки бывают разных видов, в каждой из них содержатся определенные данные. Условно их можно разделить на две группы: в первой указывают всю информацию о жилье, во второй – о его владельце. 

Первый вариант тоже может быть разным. Например, в справке может быть указана только характеристика жилья и права на него или кадастровые сведения. В зависимости от этого вы можете узнать:

• кадастровую стоимость;
• адрес, схему на местности и площадь ОН;
• ФИО владельца и сведения о его правах на ОН; 
• данные о предыдущих собственниках;
• наличие ипотеки, ареста и других обременений;
• даты постройки и введения в эксплуатацию и другую информацию.

Если ОН подлежит сносу или находится в аварийном состоянии, это тоже отразится в доступной для всех выписке.

С 1 марта 2023 года сведения о собственниках жилья перестанут быть общедоступными. Узнать их смогут только сам владелец ОН, его муж/жена, а также некоторые работники госорганов и нотариус.

Если человек не хочет скрывать свои данные, он может обратиться с соответствующим заявлением. Только после этого ведомство сможет снова раскрыть эту информацию. 

Собственник жилья может заказать документ с более подробной информацией. Такая выписка доступна только ему и тому человеку, у которого есть доверенность или официальное право (наследники или залогодержатели). В нее входит информация:

• о всех ОН, которые принадлежали и принадлежат человеку сейчас;
• о праве на жилье (или доле в праве);
• о переходе прав на ОН;
• об ограниченной дееспособности/недееспособности собственника;
• о тех, кто получал сведения об этом жилье;
• о содержании правоустанавливающих документов.

Посмотреть, какая информация предоставляется в той или иной выписке, можно на сайте Росреестра. 

Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью

Такая возможность есть у собственника жилья, а также тех, кто получил у него одобрение: наследники, залогодержатели или доверенные лица. Оформление подобной выписки в ЕГРН ничем не отличается от получения других справок. 

Информацию можно получить в течение трех лет с момента, когда ее запрашивал другой субъект: физлицо, юрлицо или орган власти. Но есть исключения: если правоохранители проверяли информацию во время оперативно-розыскных действий, вам об этом не сообщат.  

Как получить выписку из ЕГРН

В теории мы разобрались, теперь переходим к практике. Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру/дом/коммерческую площадь? 

Инструкция довольно простая. Для этого вам понадобится только паспорт и заявление. Если вы собираетесь запрашивать закрытую информацию, то придется предоставить допдокументы. То же самое придется сделать, если родитель подает запрос на имущество своего ребенка до 14 лет. 

Готовую выписку выдают либо на бумаге, либо направляют файл на электронную почту – в зависимости от выбранного вами способа. В первом случае справку можно будет забрать на почте, во втором – достаточно перейти по ссылке. 

Подать заявку на ее получение можно двумя способами. Если вам комфортнее общаться с сотрудниками в отделении, то обратитесь в ближайший МФЦ. Забрать готовую справку вы сможете уже через пять дней.

Есть и другая возможность — подать запрос по почте, направив письмо в офис Роскадастра. 

Можно ли получить выписку из ЕГРН онлайн

Если вы привыкли оформлять документы дистанционно, можете воспользоваться сайтом Росреестра. Чтобы ускорить процесс, можно авторизоваться через профиль на Госуслугах. 

Далее нужно перейти в раздел «Получение сведений из ЕГРН» и выбрать необходимую выписку. В отдельной графе необходимо внести информацию о вас – ФИО и данные паспорта.

Для получения справки на ОН нужно добавить его описание. Проще говоря, необходимо выбрать вид объекта, указать его адрес и площадь. 

Отдельно вы можете прикрепить сканы бумаг, которые нужно предоставить для заказа справки. 

Для получения информации о собственнике нужно указать его статус. Это может быть физлицо, российское/иностранное юрлицо и субъект публичного права. Затем необходимо внести данные о собственнике. 

На последнем этапе остается указать свою электронную почту и ждать. Время подготовки обычно занимает не более трех дней. 

В письме пришлют ссылку и ключ доступа. Вам станет доступен архив, в котором можно найти выписку и электронную цифровую подпись (ЭЦП). Открыть файлы можно с помощью специального сервиса, разработанного для ведомства. 

Заказать выписку также можно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Для этого также нужно войти на платформу через профиль Госуслуг, а затем ввести кадастровый номер ОН или его адрес. 

Сервис чем-то напоминает интернет-магазин: вы добавляете выписку в корзину, после чего оплачиваете весь заказ целиком. Вам не нужно выписывать счет на каждый документ по отдельности. 

Также платформа позволяет одновременно заказать несколько выписок для разных объектов. Поэтому сервисом удобно пользоваться риелторам и тем, кто собирается купить дом и сравнить несколько вариантов.

Преимущество этого способа в том, что вы получите справку спустя несколько минут. Скачать ее можно сразу с сайта ведомства. 

Некоторые виды выписок можно заказать через Госуслуги. В этот список входят справки:

• об объекте недвижимости;
• о переходе прав на ОН;
• об основных характеристиках ОН и правах на него.

Сколько это стоит

За услугу придется заплатить небольшую сумму, причем за каждый тип документа предполагается разная сумма. Сейчас бесплатно можно получить только информацию о кадастровой стоимости. 

Чтобы иметь представление о стоимости, рассмотрим следующий пример. Павлу необходимо предоставить справку об имеющейся недвижимости. 

Стоимость будет зависеть от нескольких моментов: на каком носителе вам выдадут выписку и в скольких субъектах РФ придется проверять информацию. Сумма будет разной для физических и юридических лиц. Ниже мы прикрепили актуальную стоимость выписок.

Найти конкретную стоимость за тот или иной документ можно здесь.

При этом на просторах интернета можно найти сотни сайтов, которые предлагают узнать сведения из Росреестра за меньшую сумму. Однако такие сделки небезопасны. 

Как минимум вам могут предоставить уже не актуальную информацию, как максимум – перестать выходить на связь после оплаты услуги. Стоит ли рисковать проведением сделки из-за пары сотен рублей?

На проблему обратили внимание и в самом Росреестре. После обсуждения в 2021 году был принят закон, который запретил перепродажу данных из ЕГРН.

Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна

Срок подготовки документа зависит от того, каким способом вы подали заявку и какой выбрали носитель. Если вы обращались в МФЦ и выбрали бумажный вариант, то придется подождать около пяти дней.

При заказе электронной справки через Росреестр срок подготовки займет максимум три дня. 

Процедура через онлайн-сервис кадастровой палаты будет самой быстрой – вы сможете получить всю информацию спустя несколько минут. 

Выписка будет актуальна с момента подписания документа. В случае с электронной версией таким днем будет считаться дата отправки письма. 

Срок действия справки из ЕГРН закон не регламентирует. Гораздо большее значение имеет актуальность информации. Как только сведения (о собственнике или объекте) изменятся, есть смысл заказать новую бумагу.

При этом многие ведомства и инстанции неохотно принимают справки, которые были выданы больше 30 дней назад. Учитывая этот нюанс, вы точно передадите все бумаги вовремя и избежите дополнительных хлопот. Удачи!