Зачем проверять чужой паспорт
Предположим, вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Продавец показывает вам все необходимые документы, но вы пока не знаете — не мошенник ли он, не планирует ли он оставить вас и без денег, и без квартиры.
Если человек оформляет сделку по собственным подлинным документам, она будет законной. Но если удостоверение личности продавца недействительно или вы столкнулись с мошенником, выдающим себя за хозяина жилья, — вас ждут долгие неприятные процедуры без гарантии успеха. Поэтому при таких крупных расходах проверить необходимо все, что поддается проверке.
Когда вы берете на покупку квартиры на вторичном рынке ипотеку, тревожиться можно меньше: многие аспекты за вас обязательно проверит банк, и сомнительная сделка просто не получит одобрение. Совкомбанк предлагает ипотеку на максимально выгодных условиях и с простой системой оформления документов.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Когда стоит насторожиться
Есть признаки, которые могут сразу встревожить внимательного человека. Запомните их и обязательно обращайте внимание: любой из этих сигналов должен стать поводом для тщательной проверки или отказа от сделки.
Копии документов
На первоначальном этапе сделки продавец показывает только копии документов и отказывается предъявить оригиналы. Он может объяснять это вполне правдоподобными бытовыми причинами: например, паспорт на замене по возрасту или продавец решил заранее поменять регистрацию и отдал его в МФЦ, чтобы поставили новый штамп.
Что ж, можно подождать: эти процедуры занимают не больше недели, так что вы можете снова встретиться, когда документ уже будет у продавца на руках. А вот если при этом вас торопят внести залог, не дожидаясь, пока продавец покажет оригинал паспорта — не поддавайтесь. Подделать скан намного проще, чем официальный бланк. Возможно, после получения залога «продавец» исчезнет навсегда.
Состояние паспорта
Паспорт выдан давно, но выглядит совершенно новым? На нем вздулась ламинация? Есть признаки заметных повреждений? Поплыли печатные знаки? Это сигнал тревоги.
Конечно, вполне добросовестный владелец мог крайне бережно обращаться с документом или, наоборот, затрепать его так, что он рассыпается в руках — но лучше перестраховаться и все как следует проверить.
Кстати, если владельца на фотографии не узнать, стоит убедиться, его ли это фотография. Да, фото на документах не всегда похожи на реальность, особенно если на фото владельцу 20 лет, а сейчас 40. Но все же есть границы, после которых сходство становится совсем уж сомнительным.
Недавняя замена
Если паспорт недавно заменили в положенный срок по возрасту или, например, из-за смены фамилии при вступлении в брак — скорее всего, тревожиться не о чем. Хотя в любом случае можно попросить показать другие документы на старую фамилию — не все они изымаются при замене, да и пробить по базе МВД и старый, и новый паспорт не помешает.
А вот если удостоверение личности меняли по другим причинам — «потерял», «съела собака» и так далее — проверять нужно обязательно.
Другие признаки
Есть также тревожные сигналы, которые не связаны напрямую с состоянием документов, но все равно должны заставить вас насторожиться. Например, слишком низкая цена на квартиру и большая спешка при продаже. Конечно, в жизни могут случиться ситуации, когда деньги нужны так срочно, что продавец готов на большую скидку и не хочет ни дня медлить со сделкой. Однако помните, что вам нужно решать не его проблемы, а свои — и не теряйте бдительности, как бы ни хотелось купить квартиру по супервыгодной цене. Такая покупка может в итоге обойтись слишком дорого.
Кроме того, подозрение может вызывать продавец-«одиночка»: на сделки с недвижимостью люди зачастую приходят с родственниками или друзьями, их знают соседи, они могут много рассказать об инфраструктуре микрорайона и так далее.
Опять же, если продавца никто из соседей не знает, в квартире нет его вещей, а в микрорайоне он ориентируется хуже вас — может быть, он честно получил наследство, которое хочет превратить в деньги. Но в таком случае лучше попросить данные прежних владельцев квартиры и убедиться, что историю, которую продавец вам рассказал, можно подтвердить документально, в ней совпадают все детали и сроки.
Когда к вопросу покупки квартиры подходишь обстоятельно, в это время нужно где-то жить. Если все свободные деньги вкладываются в первый взнос по ипотеке, снять временное жилье не так-то легко — но станет гораздо проще, если взять кредит на аренду в Совкомбанке.
Хотите переехать в новую квартиру, но нет денег на комиссию, залог и первый месяц? Выручит кредит на аренду квартиры от Совкомбанка. Интуитивно понятный онлайн-калькулятор поможет рассчитать комфортный ежемесячный платеж, который не ударит по семейному бюджету.
Как проверить паспорт на подлинность
Итак, у вас появились сомнения — по одной из перечисленных выше причин или просто интуиция что-то шепчет. Слушайтесь ее: покупка квартиры — это не поход в магазин за продуктами, и лучше перепроверить все несколько раз, но потом спать спокойно.
Вот что нужно сделать, чтобы проверка паспорта на действительность принесла результат.
Проверка по базе МВД
Даже если интуиция молчит, проверку подлинности паспорта нужно начинать с базы на сайте МВД. После того, как вы укажете в специальных полях серию и номер паспорта, сервис проверит его на действительность. Базы данных ведет ФМС, они оперативно обновляются и если в полицию поступило заявление, связанное с этим документом, информация появится в базе на следующий день.
Сообщение «паспорт среди недействительных не значится» подразумевает, что у МВД нет сведений о том, что удостоверение личности с такими данными украли, потеряли или у него закончился срок действия.
Если паспорт окажется недействительным, вы узнаете почему: причина будет указана в ответе.
Кроме того, если паспорт заменяли, проверьте по базе и данные предыдущего документа владельца: так вы убедитесь, что причина замены, которую он назвал вам, совпадает с указанной в базе.
Важно учитывать: проверка паспорта на сайте МВД — только первый шаг. Она может подтвердить, что с вами не заключают сделку по украденному, потерянному или «уничтоженному» чужому документу. Однако если на сделку приходит мошенник с паспортом реального владельца жилья, но переклеенной фотографией — или даже просто похожий внешне на фото — об этом вы из базы данных не узнаете. Поэтому останавливаться после этого этапа рано: проверяйте дальше.
Визуальный осмотр
В некоторых случаях может помочь простой осмотр документа: обратите внимание на состояние фотографии и ее положение на странице: она должна располагаться ровно, не отходить от страницы, фигурный штамп должен накрывать край фото.
Вздутие ламинации, сильная потрепанность и заломы, размытые печати и штампы — плохой признак.
Подсказка: если что-то вызвало у вас сомнение, сравните документ со своим паспортом. При печати поддельных бланков официальные шрифты воспроизводятся неточно. Если какие-то печатные буквы или цифры выглядят иначе, имеют другой размер или засечки там, где их быть не должно, и наоборот — паспорт поддельный.
Сверка данных
Все цифры в паспорте РФ имеют смысл и их можно проверить. Серия, номер и код подразделения назначаются в соответствии с определенными правилами. В них зашифрованы данные, которые легко найти в интернете и сопоставить с указанными в документе.
Если цифры, указывающие на регион выдачи паспорта, не совпадают с тем, что в нем написано, или в тот год, который зашифрован в серии, бланки были другого образца, — разговор можно не продолжать: паспорт не настоящий.
Поиск в интернете
Все цифры совпали, паспорт выглядит прилично, но что-то все-таки вас тревожит? Поищите информацию по фотографии владельца и по его фамилии. Сейчас у многих людей есть страницы в соцсетях, а поисковики, если добавить в них картинку, найдут похожие. Может оказаться, что вы найдете страницу подлинного владельца квартиры, который окажется не вашим продавцом. Если сомневаетесь, стоит связаться с найденным пользователем и спросить его, не продает ли он квартиру.
Правда, тут важно помнить, что и мошенники знакомы с соцсетями — и могут создавать фейковые страницы с подложными данными, которые будут попадаться вам в поиске. Так что если вы сразу же найдете страницу вашего продавца, не останавливайтесь на этом, поищите дальше: может быть, эта страница была приготовлена именно для вас, а настоящая находится на пару строк ниже в выдаче.
Дополнительные документы
Не помешает также попросить у владельца квартиры другие документы — ИНН, СНИЛС, водительские права. Добросовестный продавец не откажется их предъявить, а если уже у него возникнут сомнения, вы можете прямо и открыто рассказать, с чем связана ваша просьба. Если все документы подлинные, развеять ваши сомнения — в интересах продавца: подделать весь комплект документов, особенно не имеющих отношения к сделке с недвижимостью, сложнее, чем подготовить только минимальный пакет необходимых.
Когда будете знакомиться с дополнительными документами, обращайте внимание на соответствие всех данных: года, месяца и дня рождения, региона выдачи документов, мест проживания согласно штампам о регистрации в паспорте. Если эти данные не противоречат друг другу, скорее всего, перед вами честный гражданин.
Психологические хитрости
Не помешает во время общения использовать несколько безобидных уловок: окликнуть к человека по имени, когда он этого не ожидает, поговорить с ним о детях, если в паспорте отмечено их наличие, обсудить другие регионы, если он в них жил, и так далее.
Человек, предъявивший свои документы и продающий собственную квартиру, вряд ли будет медлить и запинаться, пытаясь вспомнить «легенду», и уж точно не забудет свой день рождения, имена сына и дочери или город, в котором он учился в школе.
Что делать, если паспорт поддельный
Вы проверяли все очень тщательно, и не зря: паспорт продавца оказался поддельным. Как поступить в этом случае?
Если вы хотите, чтобы попытка мошенничества не осталась безнаказанной, не разоблачайте обманщика на месте: конфликт может пойти непредсказуемым образом, в лучшем случае мошенник просто сбежит и найти его будет непросто.
Поэтому — обращайтесь в полицию, не уведомляя ни «продавца», ни его агента. Если вы уже внесли залог, пишите заявление о мошенничестве, и пусть дело возьмут в свои руки правоохранители. Если нет — все равно о подлоге документов нужно сообщить как можно раньше: это убережет других возможных покупателей и помешает преступнику продолжать обманывать людей.
А вы просто поздравьте себя: внимательность и осторожность сберегли вам деньги и нервы.
