Один большой земельный участок лучше двух маленьких: на нем проще разместить дом, баню и сад; сотка большого надела дороже, чем сотка маленького, в некоторых СНТ взносы начисляют за каждый объект. Если землю нужно продать, распланировать под новое строительство или переоформить из-за других обстоятельств, проще распоряжаться одним объектом, чем несколькими.
В законе такое объединение предусмотрено. И даже необязательно, чтобы у всех объектов был один и тот же владелец.
Объединение земельных участков: что говорит закон
Возможность сделать из нескольких земучастков один прописана в статье 11.6 Земельного кодекса РФ.
Алексей в наследство от бабушки получил старенький деревянный домик и шесть соток земли в пригороде. Молодой человек решил не продавать имущество, а перебраться с семьей жить за город.
Чтобы по всем правилам построить на месте унаследованного старого дома новые коттедж, гараж и беседку, Алексей купил заброшенные восемь соток земли по соседству. Так перед ним встала задача объединить участки. Выяснилось, что сделать это несложно, если соблюсти ряд условий.
Случай в примере — самый простой: у всех объектов земли один собственник. Для образования нового большого земучастка ему не понадобится согласовывать условия, а затем делить имущество на доли. Достаточно заказать межевание, написать решение об объединении земельных участков (в свободной форме) и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Объединить свои владения (если они смежные) могут и несколько собственников. Например, жених и невеста были соседями, а после свадьбы решили убрать забор между огородами. Им к пакету документов нужно приложить соглашение об объединении земельных участков.
Оба супруга и все остальные собственники объединяемой недвижимости в итоге получат по доле (размер каждой прописывают в соглашении).
Планируете строительство? Стройматериалы, инструменты и оборудование можно покупать с выгодой. Для этого оформите Халву.
Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процента на остаток собственных средств до 15%. А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов!
Какие земельные участки могут быть объединены, а какие нет
У процедуры есть несколько ограничений и уточнений.
Объединение разрешат и зарегистрируют, если:
- объекты находятся в одном городе (селе, поселке, деревне) и смежные (с общей границей);
- принадлежат владельцу или нескольким по праву собственности (или одному и тому же человеку по праву постоянного или безвозмездного пользования, а также пожизненного владения);
- у них одна категория и вид использования (ЛПХ, ИЖС);
- у каждого есть четкие границы и регистрация в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).
Нельзя сделать из нескольких маленьких участков один, если общая площадь нового будет больше максимально допустимой в регионе. В среднем это 25–30 соток. Уточнить нормативы можно в Правилах землепользования местного муниципалитета.
Важно: если часть земли в залоге, это не помешает слиянию. Но обременение по умолчанию перейдет на весь новообразованный участок. Однако собственники могут отдельно прописать в соглашении и другое распределение обязательств.
Если объединяются земли разных категорий или участки, которые не зарегистрированы в реестре, сначала нужно привести их в соответствие с требованиями закона по отдельности.
Чтобы строительство дома не затягивалось на годы, нужно вложить в него немало средств. Вышли за рамки намеченного бюджета? Не спешите откладывать новый этап до лучших времен. Рассмотрите выгодный кредит от Совкомбанка.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Как объединить два участка в один: пошаговый план
Новому участку нужен новый межевой план. На его основании изменения внесут в кадастр. Заказать межевание можно у аккредитованного специалиста (индивидуального предпринимателя, сотрудника государственной или частной компании).
Порядок объединения земельных участков следующий:
- Заказать межевой план нового объекта недвижимости у кадастрового инженера.
- Подготовить документы на имущество.
- Передать сведения в Росреестр (через МФЦ или напрямую).
- Получить выписку из Единого госреестра недвижимости, где будет указана обновленная информация об имуществе (новые границы, кадастровый номер и так далее).
К плану и решению (соглашению) об объединении, которое поможет оформить кадастровый инженер, нужно приложить правоустанавливающие документы на землю и все строения на ней. О том, какая документация понадобится дополнительно, можно узнать на консультации по поводу межевания.
Цена вопроса
При слиянии участков нужно оплатить несколько услуг. Основные — составление межевого плана и госпошлина за регистрацию прав.
Стоимость консультации кадастрового инженера, его выезда на участок и разработки плана может быть разной в зависимости от региона. Ориентировочно — от 10 000 рублей и выше. Окончательную сумму вам назовут на консультации.
Размер госпошлины при регистрации фиксированный — 2000 рублей.
Кратко: как сделать один участок из нескольких
Чтобы на месте нескольких земельных участков на кадастровой карте появился один новый, нужно:
- Проверить, соответствует ли земля требованиям законодательства (принадлежит к одной и той же категории, имеет один и тот же вид использования, участки смежные). Все это должно быть зарегистрировано и отражено в ЕГРН.
- Уточнить максимальный размер земельного участка для вашей местности и удостовериться, что новообразованная собственность впишется в рамки нормативов.
- Составить решение по объединению (если у всех объектов один собственник) или соглашение с указанием долей (если собственников несколько).
- Заказать межевой план объединенного участка у кадастрового инженера.
- Передать план и пакет документов в Росреестр.
- Через 7–9 рабочих дней получить выписку из ЕГРН на новое имущество.
Алексей нашел кадастрового инженера в своем городе через сайт Росреестра, где есть список всех аккредитованных специалистов. Заказал план и через десять дней получил его на диске. Информационный носитель вместе с остальными документами он передал для перерегистрации прав через многофункциональный центр.
Спустя еще неделю молодому человеку пришло уведомление, что можно забрать новую выписку.
По итогам объединения несколько земучастков перестанут существовать и исчезнут с кадастровой карты. На их месте появится один с новыми границами и кадастровым номером.
Все цены актуальны на момент публикации статьи.
