Квартирный вопрос не теряет своей актуальности. Далеко не одним москвичам интересно, как купить квартиру в Москве недорого.
В любое время люди хотят жить отдельно, выбирают удобные квартиры, ищут выгоду и думают, где лучше взять ипотеку.
Злободневность покупки «своего угла» не отпадает даже в нестабильной экономической ситуации. Просто в такие периоды люди становятся более внимательными. К стандартным вопросам добавляются переживания о надежности застройщика и о том, стоит ли покупать квартиру именно сейчас.
В статье мы рассмотрели бюджетные новостройки в Москве и описали текущую обстановку на рынке столичной недвижимости, основываясь на статистике и аналитике экспертов. А также узнали, что по этому поводу думают простые люди.
Какие квартиры пользуются спросом в Москве
Согласно статистике, в 2023 году продолжает пользоваться спросом компактное жилье – студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Это легко объяснить:
- падением покупательской способности;
- общими ценами на жилье в Москве, которые традиционно выше, чем в регионах;
- тенденцией на приобретение жилья с возможностью самостоятельной перепланировки.
По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в 2021 году 21% покупателей выбрали жилье площадью 55–65 м² – это размер двухкомнатных квартир с классической планировкой.
К 2022 году ситуация изменилась. Спрос на двухкомнатные квартиры упал на 7%, а на компактное жилье, наоборот, вырос:
- на 5% на квартиры площадью до 25 м²,
- на 7% на жилье площадью 25–35 м².
Самым популярным стало жилье площадью до 45 м² и стоимостью до 11 млн рублей.
Сколько надо денег, чтоб стать обладателем московской новостройки
Бытует мнение: чтобы купить квартиру в Москве, нужно иметь много денег. Это правда, жилье в столице стоит недешево, но при желании можно найти варианты по приемлемой стоимости.
По данным департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», минимальная цена квартиры в комфорт-классе составляет:
- от 5 млн рублей в ЖК «Зеленый парк» (ПИК) в Зеленоградском АО;
- от 5,1 млн рублей в ЖК My Space на Окской в Юго-Восточном АО.
Диапазон самых низких цен в массовом сегменте – от 5 до 5,5 млн рублей на студии площадью от 19 кв. м.
Остальные проекты, где есть квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн рублей, – это не новое строительство, а реконструированные здания. К ним относятся, например, общежития.
Такое жилье доступнее, но рядом с ним может не быть парковок, игровых площадок и других удобств, за которые так любят новостройки.
Чтобы узнать, что думают о покупке квартиры жители Москвы и Подмосковья, мы прошлись по улицам и узнали, кто и на каких условиях рассматривает расширение жилплощади в ближайшее время.
Можно ли сейчас покупать жилье в Москве или из-за кризиса есть риск недостроя
Основное опасение покупателей – купить квартиру в доме, который не достроят. Никто не хочет вложить большую сумму в новое жилье, а в итоге остаться и без денег, и без крыши над головой.
Чтобы меньше переживать за свои кровные, стоит немного углубиться во внутреннюю кухню строительства новых домов.
Во-первых, на данный момент государство поддерживает:
- покупателей – посредством льготной ипотеки;
- девелоперов – льготами, отсрочками и субсидированной ставкой по проектному финансированию.
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
Во-вторых, достаточно серьезным фактором, который страхует деньги дольщиков, стало проектное финансирование.
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум», рассказала, что в апреле 2022 года 80,5% многоквартирных домов в Москве строили с привлечением проектного финансирования (по данным Дом.РФ).
Реализуют это следующим образом:
- Деньги дольщиков размещают на специальном эскроу-счете. Застройщик может раскрыть его только после того, как получит разрешение на ввод корпуса в эксплуатацию.
- Само строительство финансируется за счет заемных средств банка.
- Если застройщик не может выполнить свои обязательства, то объект переходит федеральному или региональному фонду защиты прав дольщиков. По итогам обследования корпусов принимают решение о достройке или выплате компенсаций.
Схема с эскроу-счетами защищает деньги дольщиков: застройщик не сможет растратить средства не по назначению и бросить работу на полпути. А у здания будет меньше рисков превратиться в долгострой.
Как выбрать надежного застройщика
При выборе надежного застройщика в Москве действует простое правило: доверять проверенным девелоперам, которые заработали хорошую репутацию. Их имена всегда на слуху.
Съездите на уже сданные объекты и посмотрите, как они показывают себя в деле, поговорите с жильцами.
Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары более чем в 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 10% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!
Мнение эксперта: как выбрать застройщика и на что обратить особое внимание
- Проверить информацию на Едином ресурсе застройщиков.
На этом сайте представлена полная информация по каждому застройщику: объемы строительства, коэффициент надежности, количество и сроки по просрочке проектов (если такие есть). Также можно найти рейтинг застройщиков, топ новостроек и реестр проблемных объектов.
- Узнать информацию на сайте застройщика.
При выборе нескольких застройщиков не поленитесь зайти на сайт каждого. Лучше как можно больше узнать о компании и ее достижениях, найти информацию о реализованных и строящихся проектах, данные по финансовым показателям и основные документы.
- Почитать отзывы на отзовиках.
Застройщик может пообещать что угодно, но жильцы врать не будут. Почитайте отзывы владельцев на независимых ресурсах-отзовиках.
- Изучить информацию на сайте Единой информационной системы жилищного строительства.
Сайт Минстроя России позволяет проверить новостройку и застройщика, ознакомиться с актуальными проектными декларациями, получить информацию о проблемных проектах, а также узнать об условиях действующих государственных льготных программ по приобретению жилья.
Перед выбором пробегитесь по этому чек-листу, чтобы не забыть проверить информацию по всем пунктам.
Мнение эксперта
Если говорить о застройщиках массового сегмента в Москве, то я советую обратить внимание на проекты «Группа Аквилон», «РГ Девелопмент», в более высоком сегменте на новостройки MR Group, Pioner, ГК «Основа» и другие.
Топ-8 ЖК Москвы в массовом сегменте, которые пользуются спросом
Общая черта новостроек в массовом сегменте, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей, – это применение принципов квартальной застройки с комплексным освоением территории.
При выборе квартиры люди хотят приобрести не просто «коробку», а место, в котором будет приятно жить: гулять с детьми, водить их в детский сад и школу, заниматься спортом и отдыхать во дворе.
Рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы в шаговой доступности от метро:
- ЖК «Новые котельники»
Расположение ЖК: станция метро Котельники
Застройщик: «Котельники»
Цена квартиры от: 3 423 000 руб.
Средняя цена квадратного метра жилья: 163 000–226 000 руб.
- ЖК «Новоград Павлино»
Расположение ЖК: станция метро «Некрасовка»
Застройщик: ГК МИЦ
Цена квартиры от: 3 295 077 руб.
Средняя цена квадратного метра жилья: 183 000 руб.
- ЖК LIBERTY
Расположение ЖК: станция метро «Жулебино», «Котельники»
Застройщик: Magnum Development
Цена квартиры от: 3 895 254 руб.
Средняя цена квадратного метра жилья: 210 000 руб.
- ЖК «Южная Битца»
Расположение ЖК: станция метро «Улица Старокачаловская»
Застройщик: ДСК-1
Цена квартиры от: 5 150 000 руб.
Средняя цена квадратного метра жилья: 242 000 рублей.
- Апартаменты «CLEMENTINE»
Расположение ЖК: станция метро «Бибирево»
Застройщик: ООО СЗ Корнейчука 27 (дочерняя компания СМУ-6)
Цена квартиры от: 4 323 858 руб.
Средняя цена квадратного метра жилья: 214 000 руб.
- ЖК «Люберцы 2018-2023»
Расположение ЖК: станция метро «Некрасовка»
Застройщик: ГК «Самолет»
Цена квартиры от: 5 400 000 руб.
Средняя цена квадратного метра жилья: 200 000 руб.
- ЖК «Белая Дача парк»
Расположение ЖК: станция метро «Котельники»
Застройщик: ПИК СЗ
Цена квартиры от: 4 292 000 руб.
Средняя цена квадратного метра жилья: 196 000 руб.
- ЖК «Миловидное»
Расположение ЖК: станция метро «Домодедовская»
Застройщик: INGRAD
Цена квартиры от: 4 300 000 руб.
Средняя цена квадратного метра жилья: 194 000 руб.
Покупка жилья – волнительный этап в жизни каждого человека, особенно если дело касается огромного мегаполиса и столицы России. Но если спокойно досчитать до 10, отбросить эмоции и подойти к выбору рационально, несложно найти много полезной информации и принять правильное решение.
