Кредит под залог недвижимости

Как правило, это кредит на крупную сумму с более выгодными условиями. Заёмщик дополнительно подтверждает свою платёжеспособность, предъявив в качестве залога подходящую недвижимость. При этом она остаётся в его собственности и в его ограниченном распоряжении.

• Квартира/апартаменты (жилое помещение), в т.ч. расположенная в ЗАТО;
• Жилой дом, расположенный на земельном участке/части земельного участка (в том числе, оформленном в долгосрочную аренду), включая нежилые строения в виде зарегистрированных построек.

От 200 тыс. до 30 млн рублей.

Гражданин РФ в возрасте от 20 до 85 лет (на дату погашения кредита), у которого есть постоянная регистрация на территории России и официальное трудоустройство (или статус индивидуального предпринимателя).

Банк проводит оценку самостоятельно по специальной внутренней методике, которая позволяет быстро и точно определить залоговую стоимость объекта. Главный плюс для вас — оформление отчета об оценке у сторонних компаний не требуется, что экономит ваше время и деньги.

Для проведения такой оценки обычно достаточно минимального пакета:

• Паспорт гражданина РФ;
• Сведения об объекте (адрес или кадастровый номер), чтобы банк мог самостоятельно проверить данные в Росреестре.

Именно на основании этой внутренней проверки банк определяет финальную сумму кредита.

Он регистрируется по общим правилам, установленным для госрегистрации прав на недвижимость: нужно заполнить заявление, подготовить комплект необходимых документов и уплатить госпошлину. Заявление и документы подаются в орган регистрации прав удобным для вас способом. Для подтверждения госрегистрации получите выписку из ЕГРН. Если вы воспользуетесь услугой «Электронная регистрация», то вам не нужно будет обращаться самостоятельно в Росреестр и тратить своё время.

Запрет на отчуждение, передачу в последующую ипотеку; сдачу внаем или в аренду/ субаренду (если применимо), передачу в безвозмездное пользование либо иным образом обременение недвижимости правами третьих лиц; реконструкцию капитальных стен, переустройство или перепланировку недвижимости без согласия банка.

Как правило — до 9 рабочих дней (столько времени занимает регистрация залога в Росреестре), но в определённых законом случаях срок может быть сокращён или продлён. Если вы воспользуетесь услугой «Электронная регистрация», то сроки регистрации сократятся

Для подачи заявки и оформления кредита вам потребуется минимальный пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ;
• Второй документ на выбор (СНИЛС, ИНН или водительское удостоверение);
• Документы на недвижимость: достаточно свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

Важно: Вам не нужно заказывать и оплачивать отчет об оценке недвижимости – банк проведет оценку самостоятельно по внутренней методике.

В отдельных случаях (например, если имущество приобретено в браке) может потребоваться согласие супруга/супруги на залог. Подтверждение дохода также может быть упрощено, если вы являетесь зарплатным клиентом банка.

Кредит под залог погашается аннуитетными платежами – равными суммами каждый месяц. Размер платежа зависит от суммы кредита, срока и процентной ставки.

Пример: при сумме кредита 6 800 000 ₽ (85% от квартиры стоимостью 8 млн ₽), сроке 15 лет и ставке 19,9% годовых ежемесячный платёж составит около 113 000 ₽. Удобнее всего рассчитать платёж с помощью кредитного калькулятора на сайте банка – он учитывает актуальные ставки и условия.