Как заказать отчёт об оценке недвижимости

Если вы соберётесь покупать недвижимость в ипотеку, то наверняка столкнетесь с требованием банка заказать оценочную экспертизу объекта и предоставить отчёт об оценке недвижимости.

Этот документ влияет не только на условия, которые готово предложить кредитное учреждение, но и в целом на одобрение заявки.

Что такое отчёт об оценке стоимости недвижимости

Отчёт об оценке стоимости недвижимости — это довольно солидный по объёму документ, составлением которого занимается независимая оценочная компания. Её деятельность регулирует законодательство РФ. Отчёт в том числе содержит два важных для банка показателя — рыночную и ликвидационную стоимость объекта недвижимости.

В законе сказано, что финансовые организации должны принимать заключение, выданное любым оценщиком. На практике оказывается, что банки доверяют только тем компаниям, которые они аккредитовали. К их документации обычно не придираются. Список таких организаций должен быть указан на сайте кредитора.

Зачем оценивать недвижимость

Как правило, договор на ипотеку заключают на длительный срок — до 30 лет. И если в начале жилищного кредитования платёжеспособность заёмщика не вызывала вопросов у кредитора, то его финансовое состояние через 10 лет никто не сможет предсказать. А банкам необходимо быть уверенными в возврате долга. Поэтому недвижимость, на которую оформляли ипотеку, находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту.

Квартира или дом должны быть действительно сто́ящими, чтобы могли покрыть возможные убытки кредитора, если заёмщик перестанет платить. Экспертиза даст такое представление об объекте недвижимости.

Два важных показателя в отчёте по оценке стоимости недвижимости, которые должен определить оценщик:

• рыночная стоимость объекта — реальная цена квартиры, за которую банк продаст имущество без особой спешки в случае, если заёмщик не будет оплачивать долг;
• ликвидационная стоимость объекта — минимальная цена, которую можно установить на недвижимость и продать ее в кратчайшие сроки.

Покупателю жилья информация из отчёта тоже полезна — чтобы быть уверенным, что его приобретение сто́ит назначенной цены и потраченных десятков лет на погашение долга перед кредитной организацией.

Зачем отчёт об оценке недвижимости банку

Банк изучает отчёт об оценке стоимости недвижимости и принимает решение о целесообразности выдачи кредита. Вполне возможно, что имущество не подойдет кредитору в качестве залога — его не удастся выгодно реализовать на торгах в случае неблагоприятного исхода сделки.

Сложнее всего продать коммерческие объекты и загородные дома.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке

Заказывает оценку стоимости объекта и оплачивает ее всегда заёмщик.

Чаще всего специалисты оценочной компании взимают плату до проведения экспертизы. Оценщик сперва изучает документы на недвижимое имущество, после проверки он согласовывает с заказчиком дату проведения оценки и фотографирования объекта.

После этого специалист проводит экспертизу, занимается подготовкой отчёта и отправкой его в банк.

Как выглядит отчёт об оценке квартиры

Внешне он похож на альбом с листами формата А4. Обычно он содержит более 40 страниц. Сейчас отчет делают в электронном виде, хотя еще несколько лет назад в ходу была бумажная версия.

Содержание документа:

• реквизиты обеих сторон: заказчика и исполнителя (оценщика);
• дата составления: документ имеет силу лишь полгода с момента проведения экспертизы;
• основные характеристики района, где находится квартира: учитывают транспортную развязку, наличие магазинов, школ, поликлиник, парков и т. д.;
• характеристики дома, в котором расположена квартира: год постройки, из чего выполнены стены, наличие лифта, мусоропровода, этажность, дата ввода в эксплуатацию, общее состояние квартиры и т. д.
• подробный фотоотчёт жилья.

Все параметры оценивают и выводят рыночную и ликвидационную стоимость недвижимого имущества.

Заказчику отправляют файл, заверенный электронной подписью оценщика.

Возможно ли провести оценку самостоятельно?

Никто не запрещает самостоятельно оценивать предмет ипотеки. Это поможет узнать примерную рыночную цену на квартиру. Но результат такой экспертизы не будет иметь юридическую силу в суде или в глазах банка в спорных случаях. Чтобы избежать недоразумений, лучше сразу заказывать экспертизу у профессиональных оценщиков, аккредитованных банком.

Их отчётам кредитное учреждение доверяет, а сами оценщики проводят экспертизу и готовят документацию довольно быстро.

Зачем нам это? Кто делает оценку указано в вопросе "Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости".