Ипотека на дома с земельным участком

Многие из нас мечтают о домике, в котором можно было бы отдыхать с семьей. Однако строительство занимает много времени и требует большого количества денег. Но это вовсе не повод отказываться от своей мечты.

В Совкомбанке вы можете взять ипотеку на покупку дома с участком на выгодных условиях. Предложение распространяется для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Казани и других регионов.

Как получить ипотеку 

Перед оформлением ипотеки вы можете воспользоваться специальным калькулятором для расчета ежемесячного платежа. Для этого вам понадобится ввести стоимость будущего жилья, первоначальный взнос и срок кредитования. 

После предварительных расчетов вы можете приступать к оформлению ипотечного кредита. Для этого необходимо выполнить несколько шагов. 

1. Одобрение заемщика у банка. Для этого нужно оставить онлайн-заявку на сайте Совкомбанка и дождаться звонка сотрудника. Он проконсультирует вас и сообщит, какие документы необходимы для подачи заявки. Готовый пакет вы можете отправить по электронной почте или лично принести в отделение банка. После этого останется дождаться решения. 
2. Одобрение объекта недвижимости. После вынесения положительного решения вы можете выбрать будущий дом с участком. 
3. Подготовка к сделке и ее заключение. Затем вам остается назначить дату и договориться о времени сделки. В назначенный день вы подписываете бумаги, оформляете страхование и проводите расчеты с продавцом. 

Погашать ипотеку можно несколькими способами:

• с помощью карты в офисах банка или специальных устройствах самообслуживания;
• через интернет-банкинг;
• с помощью сторонних сервисов (но с учетом удержания комиссии). 

Условия для оформления ипотеки 

В Совкомбанке для покупки дома с земельным участком подходит кредитная программа «Под залог недвижимости». 

• Максимальный срок кредита – до 15 лет;
• Ставка – от 9,9%;
• Сумма кредита – до 30 000 000 рублей. 

Кроме того, банк может попросить привлечь поручителей. 

Выбранная в качестве залога недвижимость должна соответствовать определенным требованиям: 

• не должна быть ветхой и в аварийном состоянии;
• не должна стоять на учете по подготовке к реконструкции/капитальному ремонту/сносу;
• на жилье не должны быть заключены/подписаны договоры (например, договор дарения или отчуждение недвижимости третьим лицам).

По кредитному договору должны быть привлечены созаемщики. Обычно это все собственники строения, которое передают банку в качестве залога. Если передаваемую в залог недвижимость получили по договору дарения, и даритель прописан в ней, то он также должен выступить созаемщиком. 

Требования к заемщику 

Для оформления заявки на получение ипотеки заемщик должен соответствовать минимальным требованиям:

• российское гражданство;
• возраст – от 20 до 85 лет (на момент погашения ипотечного займа);
• стабильный доход не менее 3 последних месяцев;
• регистрация на территории РФ.

Список документов для оформления ипотеки 

Для оформления ипотеки заемщику необходимо собрать пакет документов: 

• российский паспорт;
• второй документ на выбор;
• оригинал справки 2-НДФЛ или справка по форме банка (для ИП – выписка по расчетному счету за последние полгода);
• анкета мужа/жены с разрешением на обработку персональных данных;
• нотариально заверенное согласие мужа/жены на передачу недвижимости в залог. 

Также вам необходимо предоставить документы на объект недвижимости. Это может быть:

• свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); 
• документ-основание, указанный в свидетельстве/выписке ЕГРН;
• выписка из домовой книги или Единый жилищный документ (для жилых объектов). 

Выписка из домовой книги не потребуется для кредита менее 1 млн рублей. В ином случае документ требуется в обязательном порядке. 

Индивидуальные предприниматели могут предоставить дополнительные документы:

• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ по налогу на доходы физлиц и лиц, занятых предпринимательской деятельностью (за прошедший отчетный период для ПБОЮЛ, нотариусов, адвокатов, прочих лиц, занятых частной практикой);
• декларация по единому налогу на вмененный доход за последний отчетный период;
• декларация по единому сельскохозяйственному налогу за последний отчетный период (для ИП, занятых сельским хозяйством);
• декларация по налогу, который платят в связи с применением упрощенной системы налогообложения за последний отчетный период;
• патент на право применения упрощенной системы налогообложения. 

Поручителю необходимо собрать следующие документы:

• российский паспорт;
• еще один документ на выбор;
• оригинал справки 2-НДФЛ, а также справка по форме банка (для ИП – выписка по расчетному счету за последние полгода).

Созаемщик должен предоставить:

• российский паспорт;
• еще один документ на выбор;
• свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимое имущество.